دراسة جدوى بناء وتأجير المحلات التجارية حتى يتمكن المستثمر من ضمان نجاحها وحساب رأس المال والربح المتوقع في المستقبل من الخطوات الضرورية لتحقيق هذا المشروع المربح ، وهذا ما نتعامل معه.
جدول المحتويات
دراسة جدوى انشاء واستئجار مخازن
تتم دراسة الجدوى بعدة خطوات لا يمكن إهمال أي منها لأن إغفال عنصر ما يمكن أن يتسبب في أضرار جسيمة ، وتشمل هذه الخطوات
- تكلفة الأرض التي سيقام عليها المشروع
- المواد الخام والعناصر التي تدخل في البناء وتكاليفها.
- المعدات والأدوات الفنية وتوريد الآلات وتكلفتها.
- حساب تكلفة المشروع.
- تحديد أجور القوى العاملة اللازمة من عمال ومحاسبين ومسؤولين إداريين ومراجعين.
- تكلفة الجهود الترويجية والتسويقية.
شروط بناء مجمع تجاري
- أن تزيد مساحة المجمعات التجارية عن 3000 متر مربع.
- ألا تقل مساحة المركز التجاري عن 1500 متر مربع.
- لا يمكن أن تقل مساحة المحلات التجارية داخل المجمعات التجارية عن 24 مترًا مربعًا.
- يحظر استخدام الأسبستوس أو أي مادة في تركيبته.
الرسوم البيانية اللازمة لبناء المحلات التجارية
- مخطط عام يوضح ال والشوارع والمباني المحيطة والنكسات.
- جدول يوضح المساحة الإجمالية والمبنية ونسب البناء والانقطاعات والمستويات والاستخدامات.
- الإسقاطات المعمارية
- الواجهات والقطاعات الرئيسية.
- نموذج معماري يوضح الفكرة المعمارية والشكل العام للمشروع.
- تقديم رسومات الطلب النهائية بمقياس مناسب لحجم المشروع ، بما في ذلك
- المخططات المعمارية والمخططات العامة للمناظر الطبيعية لل.
- الرسومات الإنشائية.
- المخططات الكهربائية.
- الرسوم البيانية الميكانيكية.
- مخططات الصحة.
- خطط الأمن والسلامة.
- المخططات التفصيلية للأجزاء الرئيسية من المشروع.
إيجابيات بناء متجر
- يعتبر شراء العقارات من أفضل أنواع الاستثمار حيث يُنظر إليه على أنه مصدر دخل إضافي عن طريق التأجير أو البيع عند ارتفاع أسعار العقارات.
- يوفر الاستقرار لصاحبها على المدى الطويل.
- طبعا دفع الرهن افضل من دفع الايجار فبعد كل شيء عند دفع القيمة المطلوبة تكون ملكية العقار مضمونة.
سلبيات بناء متجر
- الالتزام بتكاليف الصيانة.
- العقارات من الأموال المجمدة.
- يعد شراء عقار مضيعة للمال لأنه بمجرد شراء العقار ، قد تنخفض قيمته.
- يمكن أن يؤدي الركود في سوق العقارات إلى خسارة الممتلكات وخسارة بعض قيمتها المادية.
- لا تقع العقارات المعروضة للبيع دائمًا في مناطق حيوية أو استراتيجية ، لذلك يجب الانتباه إلى هذه المشكلات عند شراء العقارات.
كيفية الحصول على رخصة البناء
- قم بتسجيل الدخول إلى بوابة الوصول الفردية.
- اكتب رقم بطاقة الهوية أو رقم الحالة وكلمة المرور.
- انقر فوق تسجيل الدخول.
- اختر خدمات تصاريح البناء.
- اختر خدمة إصدار رخصة البناء.
- حدد البلدية والبلدية المطلوبة وحدد المكتب الهندسي.
- إدخال رقم وسنة إصدار القرار المساحي وإرفاق صورة من العقد.
- تقديم الطلب إلى المكتب الهندسي المحدد.
- استكمال بيانات الطلب ومرفقاته من المكتب الهندسي وتقديمه للبلدية.
بناء وتأجير المحلات التجارية من الأدوات التي تدر أموالاً طائلة على المالك ، وتعتمد الأرباح على ال الاستراتيجي للمشروع وجودة المباني ودقة تصميمها.