هل يحق للمالك الجديد طرد المستأجر؟ ما هي الإجراءات الواجب اتباعها لإخلاء المستأجر بموجب القانون الجديد؟ في بعض الأحيان يخالف المستأجر الشروط المتفق عليها عند توقيع العقد، مما يجعل المالك يتخذ بعض الإجراءات ضده بمطالبته بالتنازل عن العقار، وهو ما قد يرفضه المستأجر، مما يدفع المستأجر إلى استكشاف إمكانية تأجير. وفي هذه الحالة إجلاؤه أم لا، سنجيب على ذلك اليوم.
جدول المحتويات
هل يحق للمالك الجديد طرد المستأجر؟
يتفق المؤجر على مجموعة شروط لهذا الإيجار مع الشخص المستأجر لعقاره، لكن في بعض الأحيان يخالف المستأجر الشروط المقررة، مما يدفع المؤجر إلى طلب إخلاء المسكن أو المكان. لكن هل يحق للمالك الجديد طرد المستأجر؟ رد: أجل.
ومع ذلك، يحدث هذا في ظروف معينة، مع وضع شروط لحماية حقوق كل من المالك والمستأجر؛ وأشهرها عدم قيام المستأجر بدفع القيمة الإيجارية المتفق عليها أو الإيجارات الفرعية للمستأجر. نقل الوحدة السكنية إلى شخص آخر.
في هذه الحالة، يصبح عقد الإيجار غير صالح ويمكن للمالك إخلاء المستأجر بشكل قانوني عن طريق إخطار المستأجر أولاً بتقرير يفيد بتسليم العقار.
ومن الجدير بالذكر أن هناك مجموعة أخرى من الحالات التي يتم اتباعها في الأمور المتعلقة بتأجير العقارات ويمكن معرفة الإجابة على سؤال ما إذا كان للمالك الجديد الحق في إخلاء المستأجر بشكل أكثر وضوحاً. مثله:
- – تأجير العقار لشخص آخر غير المستأجر الأصلي، في حالة رغبة المستأجر في تأجير العقار لآخرين من أجل التنازل عن المستأجر.
- الإضرار بأمن المبنى إذا تم استخدام العقار بطريقة تضر بالصحة العامة وتتنافى مع الآداب التي يحددها قرار القاضي.
- تغيير نشاط العقار دون علم المالك تغيير نشاط العقار المؤجر أو استخدامه لأغراض غير الإيجار أو تأجيره لأكثر من شخص دون علم المالك.
- يموت المستأجر دون تمديد عقد الإيجار لزوجه أو أطفاله وبعد إثبات أنهم لم يعيشوا معًا لمدة سنة واحدة على الأقل وقت الوفاة.
- إذا لم يقم المستأجر بدفع الإيجار خلال 15 يوماً من تاريخ استلام إخطار السداد.
- تقدم بعض المشرعين في مجلس النواب بمقترحات لتعديل قانون الإيجارات الذي عفا عليه الزمن، نظرا للمشاكل المتراكمة التي واجهها القانون بين الملاك والمستأجرين على مر السنين.
- إذا انتهى عقد الإيجار بين المالك والمستأجر ورفض المستأجر مغادرة وإخلاء العقار المستأجر، يحق للمالك متابعة إجراءات الإخلاء القانوني.
عدم خروج المستأجر من المنزل بعد انتهاء المدة
ومن الممكن أن يلتزم المستأجر بقراره حتى بعد انتهاء عقد الإيجار، برفض مغادرة العين المستأجرة أو إخلاء العين، وفي هذه الحالة يحق لمالك العقار أن يلجأ إلى الحيل التي تخوله طرده. من الممتلكات.
علاوة على ذلك، إذا كانت هناك صيغة تنفيذية يحددها توثيق العقد من قبل السجل العقاري، فسيكون من الأسهل على مالك العقار تنفيذ الطريق. ويمكنك القيام بإجراءات الإخلاء القانوني من خلال تقديم هذه الاتفاقية والمستندات الداعمة لها وتقديم طلب إلى الجهات الإدارية المختصة.
ننصحك بالقراءة
ومع ذلك، إذا لم يكن هناك أي شيء يوثق اتفاقية الملكية هذه في السجل العقاري، وبالتالي لا يوجد نموذج طلب لهذا الإجراء، يجب على صاحب المنزل التقدم بطلب إلى محكمة العدل الإقليمية للحصول على نموذج طلب اتفاقية الملكية. تقديم شكوى ضد المستأجر وكذلك طلب إخلاء العقار.
حق المستأجر القانوني في البقاء في العقار المستأجر
وفقا لقانون الذرة رقم 6 لسنة 1996، فإنه يمكن لأسرة المستأجر الأصلي البقاء في العين المؤجرة (العقار) حتى بعد وفاة المستأجر الأصلي أو ترك العين المؤجرة للأشخاص الذين يعيشون معه.
ولكن يتم ذلك بشرط أن يقيم المستأجر في العقار لمدة لا تقل عن سنة كاملة وأن يكون الشخص الذي ينتقل إليه العقار بحق الانتفاع مقيماً فعلياً مع المستأجر خلال هذه المدة.
ومن الجدير بالذكر أيضاً أنه لا يمكن أن يتفق المؤجر مع المستأجر على إنهاء هذا العقد بعد وفاة المستأجر أو هجره، فإذا توفر هذا الشرط كان العقد باطلا، وفي هذه الحالة يكون ورثة المستأجر يمكن الاستفادة من هذه الفترة. من هذا العقد.
إجراءات إخلاء المستأجرين الجديدة
ورداً على سؤال هل يحق للمالك الجديد إخلاء المستأجر، تساءل بعض الملاك عن الإجراءات الواجب اتباعها لإخلاء المستأجر، مشيرين إلى أن إخلاء المستأجر من الحالات التي يجوز فيها ذلك. وتتمثل هذه الإجراءات بالخطوات التالية:
- ولكي يتم تنفيذ قرار إخلاء المستأجر من قبل الشرطة، يجب على المالك التوجه إلى المحكمة التابعة لها العقار، ويجب على المالك إحضار أصل وصورة عقد الإيجار معه.
- وبعد التحقق من صحة هذا العقد من قبل الجهة المختصة وتوثيقه فعلياً في السجل العقاري بين الطرفين، يخضع هذا العقد لأحكام القانون رقم 4 لسنة 1996.
- وهكذا عندما نجيب على السؤال التالي يتم استيفاء الشرط وإخلاء المستأجر ما دامت هناك ظروف تقتضي الإخلاء: هل يحق للمالك الجديد إخلاء المستأجر؟
في قضايا إخلاء المستأجر، يشترط وجود عقد يثبت الإيجار، بالإضافة إلى شهود على الحدث الذي استلزم تنفيذ أمر إخلاء العقار، وإلا لا يمكن لمالك العقار المضي في الدعوى.