هل ادعاء أصالة التوقيع يثبت الملكية؟ ما هي متطلبات المطالبة بصحة التوقيع؟ في القانون المصري هناك ما يسمى بالعقود المبرمة بين البائع والمشتري فيما يتعلق بأي بضائع يتم تداولها بينهما، ويتم إثبات صحة توقيع كل من البائع والمشتري لتجنب حدوث نزاعات بينهما. سنجيب بشيء من التفصيل على سؤال هل دعوى صحة التوقيع تثبت الملكية بحيث يكون العقد صحيحا ولا يمكن رفضه أو إبطاله أو الطعن فيه.
جدول المحتويات
هل ادعاء صحة التوقيع يثبت الملكية؟
نماذج المطالبة بصحة التوقيع هي أنواع مختلفة من العقود، بما في ذلك عقود الورثة، والتي تستخدم لإثبات حق المشتري في حالة رفض البيع من قبل الشخص المتوفى، مما يدل على أهمية هذه المطالبات.
من هنا يمكننا الإجابة على سؤال ما إذا كانت الدعوى المتعلقة بصحة التوقيع تثبت الملكية، لأن المحكمة تنظر أولا في العقد المقدم ولا تشرع إلا في كيفية إثبات صحة توقيع المدعى عليه، لكنها لا تأخذ ذلك في الاعتبار. مسألة الملكية أو إثباتها.
وبما أن المحكمة لم تنظر في مسألة الملكية بين البائع والمشتري منذ البداية، فإنها لم تثبت صحة ملكية الطرفين، بل اهتمت فقط بإثبات التوقيع، ولا غرابة في ذلك. اسم القضية صحة التوقيع .
الفرق بين الدعوى المتعلقة بصحة التوقيع والدعوى المتعلقة بعقد البيع
وفيما يتعلق بنقاشنا في جوابنا حول ما إذا كانت دعوى أصالة التوقيع تثبت الملكية، نشير إلى أن هناك الكثير من الأشخاص الذين عوقبهم القانون لعدم علمهم بمواد قانونية معينة أعطتهم الحق في ذلك. لافتة. وخاصة الحقوق والواجبات فيما يتعلق بالعقود المبرمة، لكن بالنسبة لمن في حيرة من أمرهم، يمكن توضيح الموضوع برمته في بعض النقاط، فمن يعطي الأمر بشأن دخول حزمة العقارات حيز التنفيذ والمرتبطين بها، سيتم ذلك من خلال له. الأتى:
- الهدف النهائي لدعوى صحة التوقيع هو إثبات أن التوقيع على العقد هو توقيع المدعى عليه الذي رفضه.
- أما بالنسبة للدعوى المتعلقة بصحة البيع ونفاذه، حيث أن غرضه يقتصر على نقل الملكية، فنرى أيضا أن هذه الدعوى التي تتعلق بإثبات الملكية للمشتري، تعتبر أقوى من مجرد تسجيلها في الواقع. السجل العقاري.
وعلى هذا نستنتج أن الدعوى المتعلقة بصحة التوقيع هي مجرد دعوى ابتدائية، لا دخل لها فيها غير توقيع المدعى عليه، في حين أن الدعوى المتعلقة بصحة البيع ونفاذه هي دعوى ابتدائية في حد ذاتها . إن المسألة الأهم في القانون المدني لها أهمية كبيرة لأنها أقوى من دعوى صحة التوقيع في إثبات حق التصرف.
ومن الجدير بالذكر أيضًا أنه يمكن للبائع أن يطلب الإبطال أو الإنكار أو البطلان أو ربما عدم التنفيذ على دعوى صحة التوقيع، ولكن ليس على دعوى صحة البيع ونفاذه. لأن هذا الادعاء يجعل العقد آمنا.
الحالات التي تتطلب التقاضي
طبقًا للمادة 45 من القانون المصري، يمكن في بعض الحالات رفع دعوى قضائية عن طريق التقدم إلى المحكمة لإثبات صحة توقيع الطرف الآخر على العقد، ومن أشهرها ما يلي:
- إذا أنكر أحد الطرفين، البائع أو المشتري، صحة عقد البيع الأولي.
- إذا لم يكن التوقيع على العقد مكتوباً، يمكن رفع دعوى قضائية لإثبات صحة الختم أو البصمة.
ونبين أن ما يبطل دعوى صحة التوقيع هو عدم وجود محام يتولى الأمر، ومن أهم شروط ذلك أن يتم إعطاء توكيل رسمي للمحامي، بشرط وجود توقيع أي من الطرفين. وفيما يتعلق بإمضاء العقود، يجوز طلب صحة التوقيع، فإذا كان عقد بيع فيجوز أن يكون البائع والمشتري هو المستفيد، وإذا كان عقد إيجار فيجوز أن يكون المستأجر أو المؤجر هو المستفيد. .
كما نود أن نشير هنا إلى أنه يمكن المطالبة بصحة التوقيع على أي مستند سواء كان اتفاقياً أو رسمياً، وليس العقود فقط، ومن ذلك:
- قائمة الممتلكات المنقولة في الزواج.
- اتفاقية تأسيس الشركة.
- ضمان الاستلام.
- اتفاقيات التبرع.
- عقود التسوية.
- اتفاقيات التبرع.
- اتفاقيات الشراء والبيع.
- اتفاقيات الإيجار.
وكما ذكرنا من قبل، فإن السلطة المختصة بنظر القضية هي المحكمة المحلية التي يقيم فيها المدعى عليه.
متطلبات المطالبة بصحة التوقيع
وفيما يتعلق بنقاشنا في جوابنا حول ما إذا كان الادعاء بصحة التوقيع يثبت الملكية، نبين أنه لا يجوز الادعاء بصحة التوقيع على العقود دون أن يكون لدى المشتري بعض المستندات المهمة في حوزته. ، مشتمل:
- نسخة من العقد الأصلي مع المشتري، حيث يشترط إثبات صحة التوقيع.
- سيتم تقديم أصل ونسخة من بطاقة الهوية للمراجعة.
- وجود وكالة رسمية للمحامي المسجل لدى الجمعية، وتوثيق الوكالة في السجل العقاري.
- هناك رسوم رفع يجب تسديدها في خزانة المحكمة ويجب إبراز الإيصال الذي يثبت السداد.
وتختلف الرسوم المستحقة للمطالبة بصحة التوقيع وفقا للقانون المصري وتبلغ مبدئيا ألف جنيه أي ما يقرب من سبعمائة جنيه بعد سماع الدعوى واستلام العقد المبني عليه التوقيع. وقد تم إثبات صحة التوقيع.
بمجرد تقديم هذه المستندات، يقوم موظف المحكمة بإرسال إيصال يفيد برفع الدعوى، ومن ثم يجب على مقدم الدعوى:
- قم بالتوقيع على العريضة بعد كتابتها.
- ويجب عليه إحضار النسخة الأصلية من العقد الموقع بينه وبين البائع.
- ولا تنس أيضًا الطوابع الخاصة التي يجب لصقها على العريضة.
- إذا كانت الدعوى مرفوعة على أكثر من شخص واحد، فيجب على مقدم الدعوى أن يحرر نسخاً من العريضة بقدر عدد هؤلاء الأشخاص.
ننصحك بالقراءة
تضاف جميع المستندات والمستندات ذات الصلة إلى الملف المعروف بملف الدعوى، على أن يتم تسليمها إلى رئيس مكتب السجل المدني بالمحكمة، كما يجب أن يكون مقر المحكمة في المنطقة التي تقيم فيها الدعوى ضده. يقع المقدمة. .
وعليه يتم تحديد موعد نظر الدعوى، وإذا حضر المدعى عليه خلال هذه المدة وقبل ما يوجه إليه، أي قبل صحة التوقيع على العقد المبرم، يتم ضبط الدعوى لإثبات صحته. .
ومع ذلك، إذا رفض الطرف قبول صحة التوقيع أو لم يحضر إلى المحكمة برفضه الأول استلام إخطار القضية، فسيتم تأجيل الجلسة نتيجة لذلك. يتم الإعلان عن صحة التوقيع في الجلسة التالية دون حضور المدعى عليه، على أن يلتزم المدعى عليه بدفع كافة الرسوم.
سيتمكن الشخص الذي رفع الدعوى من استلام العقد بعد ثبوت صحة توقيع المدعى عليه، ويكون ذلك خلال فترة زمنية معينة بعد الجلسة بحد أقصى شهرين ونصف.
ما يجب أن يحصل عليه المدعي بعد إثبات صحة توقيع العقد
بالإضافة إلى المستندات التي ذكرناها سابقاً والتي يجب على المدعي إحضارها لرفع دعواه، نود أن نشير إلى أن هناك بعض المستندات التي يمكن للمدعي الحصول عليها بعد جلسة القرار لإثبات صحة التوقيع على عقد. هؤلاء:
- نسخة من القرار الصادر في الدعوى.
- التوكيل الأصلي من المحامي الذي يتولى القضية بأكملها.
- العقد الأصلي المقدم من المدعي.
نموذج طلب صحة التوقيع
وبعد بيان الجواب على ما إذا كانت دعوى أصالة التوقيع تثبت الملكية والشروط التي يجب أن يلتزم بها مقدم الدعوى حتى يتم عرض دعواه على المحكمة، كان لا بد من تحديد النموذج. الشكل الذي ستكتب به الحالة يحتاج إلى كتابته بطريقة معينة كما هو موضح أمامك:
مفتوح: يتوافق مع // بناء على طلب السيدة. /
تسوية :
المكان الذي يختاره هو مكتب الأستاذ /
أنا كاتب محكمة ينتقل إلى منزل: -السيدة. /
تسوية:
مخاطبة مع /
ولقد أعلنت ذلك هكذا:
ماذا حدث يوم // عندما قام الطالب بالشراء من المعلن:-
وتم هذا البيع في مجلس العقد بثمن إجمالي قدره جنيه واحد ( ) مدفوع بالكامل..
حيث يحق لمقدم الطلب إثبات ذلك وفقاً لنص المادة (45) من قانون الإثبات، وذلك للحصول على الحكم بصحة توقيع المعلن في عقد البيع المؤرخ //.
بناء على هذا
وحملت المحضر المذكور إلى محل إقامة الشخص المبلغ إليه البلاغ وسلمته نسخة من هذا الطلب وكلفته بالتحقق من صحة التوقيع ( ) الموجود به وعرضه على المحكمة. مركز.
ويتم ذلك في تمام الساعة التاسعة وصباح اليوم الموافق للإشارة //، حتى يتمكن المعلن من سماع الحكم بصحة توقيعه في عقد البيع المؤرخ // والمبرم بين الطالب و المعلن..
وذلك مقابل رسم إجمالي قدره ( ) ويلزمك بدفع التكاليف وأتعاب المحاماة..
ويجب أن يكون المواطن على دراية كاملة بالنصوص القانونية، خاصة فيما يتعلق باتفاقيات البيع والشراء، وما يترتب على ذلك من حقوق والتزامات، حتى لا يكون هناك حاجة للذهاب إلى المحاكم.