قبل الدخول في مجال الاستثمار العقاري ، سنشرح لك على منصة نصائح المبتدئين لتعريفك بهذا المجال ، ولكن قبل كل شيء تحتاج إلى العمل مع خبير في هذا المجال لاكتساب الخبرة والإلمام التام ببعض القوانين التي تسمح لك بالعمل في هذا المجال ، حيث إن أي خطأ في هذا المجال قد يكون عرضة للمسؤولية القانونية.
كما أقدم لكم اليوم
جدول المحتويات
العقارات
اتفق العديد من الخبراء على تعريف العقار وقالوا إن العقار أصول ثابتة تحتوي على جميع الموارد الطبيعية مثل المياه والمعادن ولا تتحرك ، ويجب بناء العقار أو تأجيره أو رهنه وفق قوانين معينة يجب اتباعها حتى ينجح الاستثمار.
إذا كان الاستثمار العقاري ينطوي على بناء أو إيجار أو رهن أو بيع العقار وتحتاج إلى معرفة السعر العادل للعقار ، فلا تضع أي تقديرات للأسعار ويجب تحديد هذا السعر حسب المنطقة التي يتم فيها بناء العقار لأن المناطق الشعبية أرخص في السعر من العقارات في الأماكن الفاخرة .. إلخ.
أنواع العقارات
يمكن تصنيف أنواع العقارات على النحو التالي
- تشمل العقارات السكنية كلاً من الفيلات والمباني.
- تشمل العقارات الصناعية كلا من المستودعات والمصانع.
- العقارات التجارية بما في ذلك المراكز التجارية مثل مراكز التسوق والشركات الاستثمارية والمستشفيات.
ومن هنا
مزايا الاستثمار العقاري
أما عن مزايا الاستثمار العقاري فتشمل
- الدخل الشهري المضمون من خلال تأجير العقار ، يمكنك ضمان دخل شهري ثابت ، والذي يتفق عليه المستثمر والعميل عند كتابة العقد ، وهذا الدخل الشهري له قيمة أعلى من القيمة المتراكمة للمستثمر من وديعة رأس المال.
- الاستثمار العقاري يمهد الطريق لمجالات استثمارية أخرى بما أن مجال الاستثمار العقاري يضمن لك دخول المزيد من المجالات الصناعية والتجارية ، فأنت لا تتوقف فقط في مجال العقارات ، لأنك تصادف رجال أعمال من مختلف المجالات يمتلكون الكثير من العقارات في مختلف المجالات.
- النظر إلى العقارات كضمان مالي يختار العديد من المستثمرين الناجحين الاستثمار في العقارات لأنهم يرون فيها الكثير من المال المدخر لأنهم يستطيعون رهنه أو تأجيره عندما يحتاجون إليه ، وبالتالي الحصول على جميع أنواع التمويل والقروض المالية.
- تجنب مخاطر التضخم نظرًا لأن العديد من رجال الأعمال يمكن أن يتعرضوا للأزمات المالية ، فإن العقارات تصبح الأكثر أمانًا من هنا ، حيث أن عوائدها مستقرة ولا تتغير.
- الاستثمار العقاري هو حيث الثقة والاستقرار هناك العديد من المشاريع التي تخسر وتدفع المالك في النهاية إلى الانتحار ، لكننا لم نسمع شيئًا عن المستثمر العقاري ، طالما أن المستثمر يتبع النهج التنظيمي ، فلا داعي للندم عليه ، لأن العقار لا يخسر صاحبه ، بل يجني الكثير من المال.
- تجنب المشاكل القانونية قد تواجه العديد من المشاريع الاستثمارية بعض المشاكل القانونية ، على سبيل المثال ، أثناء نقل البضائع ، قد تجد أو تجد حظرًا وحاجزًا للدخول. لديك منطقة استثمار عقاري بقوانين ثابتة ، إما أنها مؤجرة للعميل بسعر ثابت أو بيع نهائي فقط والقوانين لا تتغير.
أفضل الكتب لتعليم مبادئ الاستثمار العقاري
ومن أفضل الكتب عن الاستثمار العقاري
- كتاب براندون تيرنر عن الاستثمار في تأجير العقارات .
- الدليل غير الرسمي للاستثمار في العقارات من سبنسر شتراوس.
هنا أيضًا
نصائح للمبتدئين قبل الدخول في الاستثمار العقاري
سنعرض لك نصائح للمبتدئين قبل الدخول في الاستثمار العقاري ، بما في ذلك
- القيام بأبحاث السوق قبل استثمار أموالك في أي عقار يجب أن تدرس السوق جيدًا حتى تعرف مقدار الدخل المالي الذي سيعود إليك في المستقبل ، ويتم ذلك من خلال معرفة الأماكن ذات الأسعار العقارية المرتفعة ، لذلك يجب دراستها بعناية.
- اختيار المستأجر ، المشتري المستهدف قبل الاستثمار في العقارات ، يجب تحديد المشتري أو المستأجر وتحديده بشكل جيد ، ويتم ذلك من خلال التأكيد على معرفتك بالأماكن عالية الطلب ومعرفة والاتفاق مع كل ما هو مهم للعميل ، أي الأسواق التجارية أو المدارس أو وسائل النقل المختلفة.
- المقارنة قبل أن تشتري عقارك يجب أن تعرف سعر الوحدة للعقار الخاص بك في نفس المنطقة التي تستثمر فيها ، ويجب طرح السؤال عن أكثر من وحدة وليس واحدة.
- استمر في زيادة قيمة العقار يجب أن تستثمر في يحظى باستقبال جيد من قبل العديد من العملاء ، لذلك لا تختار ًا مزدحمًا أو به خدمات سيئة ، لأن هذا يزيد من قيمة العقار.
- العمل مع الوكالات المعتمدة يجب العمل مع الوكلاء المعتمدين ، حيث يتيح لك ذلك الاستفادة من خبراتهم السابقة والوصول إلى العميل المستهدف بسرعة والاستفادة من عدد العملاء الذين تتعامل معهم ، لذلك يجب عليك الاطلاع على أوراق اعتماد الشركة قبل التعامل معهم.