ما هو الرهن الحيازي وفق القانون السعودي

إن بناء المعرفة العامة بالقوانين لا يتطلب الكثير من الجهد. من خلال قراءة القليل من المعلومات، يمكنك تكوين مفهوم حيازة الرهن العقاري ورؤية شاملة لكل ما يتعلق بتأمين حقوقك العقارية عند اتخاذ قراراتك القادمة. ومن ناحية أخرى، يرتبط الرهن الحيازي بمفهوم الرهن العقاري، ولكنه يختلف عنه من حيث العموم والشمول.

مفهوم الرهن العقاري

رهن الحيازة هو ببساطة أحد أنواع الرهن العقاري المتفق عليه بين طرفين، ويمكن أن يكون مركبة شخصية أو عقارا، ويسمى في الحالة الأخيرة بالرهن العقاري، وهو نظام موجود في البنوك. الذي يوفر التمويل.

إلا أن رهن الحيازة يتضمن مصطلحا آخر وهو الحيازة، ويعني أن الرهن يدخل في حيازة الدائن أو البنك لمدة مؤقتة مع إمكانية استخدام العقار المرهون من قبل الدائن المرتهن.

أصل مفهوم الحيازة في الإسلام، حيث عالجها الفقهاء المسلمون في تصانيفهم بأكثر من اسم، وجاء في 88/1 من قانون الأسرة أنه من الضروري أن يتولى الولي رعاية الأموال من الأسفل، دون رهن عقاري يضمن حقوق الآخرين.

العقد هو اتفاق صلح يربط الطرفين كحق عيني ثانوي. ولهذا السبب فإن الرهن التجاري يتعارض مع رهن الحيازة في عدة مواضع، على سبيل المثال في القوانين التي تشرع حدود استخدام الراهن للعقار المرهون.

الرهن الحيازي في الفقه الإسلامي هو عقد يثبت حق تمليك أموال من المدين تقع في يد الدائن حتى يتم سداد الدين كاملاً أو جزءًا معينًا منه. وهذا يشمل أيضًا وقوع الملكية في كاتب العدل.

الرهن الحيازي في الفقه الإسلامي هو نوع من الضمان الحقيقي ضد العقار المرهون، والذي لا ينطوي على الحيازة المادية للعقار. يمتلك الدائن حق قانوني في الأصول، والذي يعود إلى المدين عند السداد.

مميزات عقد رهن الحيازة

• وهي تتمتع بالخصائص الأساسية للاتفاق الثنائي.
• ويكون الاسترداد مقابل أداء عيني، مما يبطل حيازة الراهن للرهن.
• الرهن العقاري هو أحد صور الحقوق الثابتة المرتبطة بالأموال المنقولة.
• حق الحيازة هو أحد أركان رهن الحيازة، ويحصل عندما لا يترتب على البيع سداد نهائي لديون المدين.
• وفي حالة عدم التمكن من الوصول إلى ورثة المدين، فإن ذلك لا يمنع من إمكانية حيازة أموالهم غير المنقولة من حق المتوفى، كأن يكون بينهم حقوق مشتركة في عقار.

نماذج نقل الملكية

رهن الحيازة هو في الأساس عقد اتفاق يستمد سلطته من التوقيع القانوني لكلا الطرفين. وهو بمثابة التزام على كلا الطرفين، تماما مثل الرهن العقاري. ومع ذلك، لا يمكن إرجاع الرهن العقاري الرسمي إلا إلى العقار، وفي أي حال. حيازة الحالة لا تنقل الملكية.

• الرهن العقاري هو اتفاق تعتمد قيمته على التزام الطرفين.
• الرهن العقاري هو حق عيني ملحق بحق شخصي، يمارسه الدائن المرتهن، وينتهي بإبراء الرهن.
• لا يتم نقل الحيازة إلا جزئيًا بالاتفاق؛ ويجوز أن ينص العقد على تسليم حيازة الأرض مقابل دفع كذا وكذا، وحيازة السيارة مقابل دفع كذا وكذا.
• عند وفاته، يمكن للدائن المرتهن سداد ديونه على أجزاء بسبب تعدد الورثة واختلاف أوقات السداد، مما يؤدي إلى تقاسم أجزاء من حقوقه مع الوريث.
• والرهن الحيازي كالرهن العقاري يشبهه من حيث أن القانون يتدخل لحل الخلافات بين العاقدين حسب الالتزام المتفق عليه، ولذلك فهو عقد رضا.

حق التصرف في الرهن العقاري

عندما نجيب ما هو قرض الحيازة في القانون السعودي؟ ويجب أن تكون هناك مجموعة من الشروط التي تسمح للدائن المرتهن بالتصرف فيه.

الشرط الأول: الاستحقاق، ومنه أن يكون الدائن المرتهن الأصلي قد مات، وعهدت الحيازة إلى أحد الورثة.

ومن شروط الأهلية أن يكون حاملها بالغا، وليس في الحجر الصحي، ويمكن أن يقوم بهذه المهمة ولي أمره أو ولي أمره.

يحصل الوصي على إذن المحكمة ويمكنه بالتالي التصرف كمالك كامل.

وبعد ثلاث سنوات من بلوغ الحائز سن الرشد، يسقط حق الحائز بالتقادم، وبالتالي لا يوجد قانون مدني في هذه الحالة لتمديد مدة ملكية الحائز.

الرهن العقاري المرهون ضمانا لوفاء الديون المستحقة على الغير يبدأ نفاذه من وقت انعقاده بأثر رجعي.

حكم القسمة في حيازة الرهن العقاري

الدين المضمون: هو امتياز صحيح لمالك العقار في حالة أن الراهن ليس المالك القانوني للعقار وفي حالة عدم صدور الإقرار فلا يحق للعقار الرهن إلا من وقت إقراره الملكية من قبل الدائن.

ومن الممكن أن يحتوي الرهن العقاري على حقوق محددة سلفاً تتضمن حدوث التزامات محتملة في المستقبل تتعلق بالإشراف على العقار أو زيادة قيمته السوقية.

وبموجب القانون السعودي، فإن الرهن العقاري لا ينفصل عن الدين، إذ لم ينص النظام على أن صحته تابعة له، مع ترك حق حيازته أو التنازل عنه.

عوامل زوال حيازات الرهن العقاري

إن فهم عوامل انتهاء الرهن العقاري هو أحد الطرق التي نصل بها إلى إجابة ما هو رهن الحيازة في النظام السعودي؟ وهناك أربعة أسباب حددها نظام المملكة لذلك.

1- إنهاء التبعية

في حالة التأخر في سداد أحد الديون المستحقة شهرياً، أو عدم السداد حتى بعد انقضاء الدين، يجب على المدين دفع كافة الرسوم المختلفة.

وبشكل عام، لا يستحق الرهن العقاري حتى بعد انقضاء الدين المتفق عليه إلا إذا تم سداد قيمة الدين كاملة.

2- الإنهاء من حيث المبدأ بالتنازل

3- الاستحقاق من حيث المبدأ بانقضاء الرهن

وإذا كان الرهن منقولاً كالسيارة أو المركبة، أو ثابتاً كالرهن العقاري، وكان عرضة للاستهلاك أو التلف بحيث تنقص قيمته أو تنقضي، فإن الرهن الحيازي ينقضي باعتباره أصلاً.

وهنا يجب على الراهن أن يستبدل الراهن بعقار آخر يتوافق مع القيمة المتفق عليها ويصبح الاتفاق بينهما في النهاية موافقة متبادلة.

وفي حالة التخفيض الجزئي في القيمة، مثل تعرض السيارة لحادث مروري أو حدوث حريق في العقار، فإن ذلك يقلل من قيمة الرهن العقاري على أساس نسبة الضرر.

4- الإنهاء بالطريقة الأصلية بالضمان

وهذه من الحالات النادرة، وهي تقف بين ملكية العقار المرهون وحيازة المرتهن، ومثال ذلك إذا كان الدائن المرتهن أحد ورثة العقار المرهون، وبالتالي تنتقل الملكية من الآخر. إلى الأول عند وفاته.

الجواب يعتمد على ما هو رهن الحيازة في القانون السعودي؟ حول القوانين المدنية ومبادئ الشريعة التي يقوم عليها نظام المملكة في هذا النوع من العقود المبرمة بطريقة غير مشروعة.

شاهد