ما الفرق بين التمويل العقاري والتمويل العقاري؟ ما هي أهم المستندات المطلوبة للحصول عليها؟ على الرغم من وجود العديد من الاختلافات بين المصطلحين حيث يخلط الكثيرون بين التعريفين في مجال التمويل والقروض المصرفية ، يمكننا التعمق في هذا الموضوع من خلال ال الإلكتروني.
جدول المحتويات
ما الفرق بين التمويل العقاري والتمويل العقاري؟
تحدثنا عن الاختلافات بين المصطلحين أعلاه ، قلنا أن هناك اختلافات كثيرة بينهما ، لكن هذا لا يمنع هذه الاختلافات من أن تكون بسيطة ولا تمثل عمقًا أساسيًا بين المصطلحين ، وفي هذا الصدد ، هرتز. يمكن التعبير عن أهم الاختلافات بين المصطلحين من حيث بعض العوامل التي نقدمها في العناوين التالية
1 الاختلاف في التعريف بين مصطلحين
يأتي الاختلاف الأول بين الرهن العقاري والتمويل العقاري في تعريف كل منهما ؛ حيث يشير تعريف الرهن العقاري إلى اتفاق بين طرفين ، أحدهما دائن والآخر مدين ، وأساس العقد هو أن المقترض يتلقى مبلغًا محددًا من المال من المقرض مقابل منح المقرض الحق في استخدام أصل معين تمتلكه.
قد يتم تمثيل هذا الأصل في منزل المدين أو أحد مبانيه التجارية والأصول الثابتة الأخرى الخاضعة للرهن العقاري ، وهو ضمان للمقرض لالتزام المقترض بسداد المبلغ المقترض بانتظام ، وتبقى الملكية مع المقترض بعد الدفعة الأخيرة لكامل المبلغ.
في اتفاقية الرهن العقاري ، قدرة المدين على الاستيلاء على العقار المرهون في اتفاقية الاقتراض وحقه في التصرف فيه ببيعه أو تأجيره ، إلخ.
عند الوصول إلى تعريف التمويل العقاري ، فإنه يأتي كشكل من أشكال الرهن العقاري في المقام الأول ، لأنه يتطلب من المقترض الحصول على بعض المال لشراء عقار معين ، وإذا تم دفع كامل المبلغ ، يصبح المالك. دفع ثمن الشراء لأنه كان قد اقترض بالفعل أموالاً لشراء هذا العقار.
من خلال دفع المبلغ بالكامل ، يكون المدين قد حصل على ملكية العقار ككل ، وفي حالة عدم الامتثال للدفع ، يتم إعادة ملكية العقار بعد التقديم إلى البنك أو مؤسسة الإقراض. في عملية استعادة الممتلكات ، لا يوجد رأي قانوني ولا يحق للمدين التصرف في العقار.
2 اختلاف الغرض بين المصطلحين
في عملية استكمال إجابتنا حول الفرق بين التمويل العقاري والتمويل العقاري ، يمكننا توضيح الفرق من حيث الغرض من كل منهما ، ولماذا يفضل الناس التمويل العقاري على الرهون العقارية؟ أو لماذا العكس؟ يعتمد استخدام أحدهما على الغرض أو الغرض الذي تريده حقًا كمقترض.
إذا كان لديك عقار تريد رهنه من أجل جمع مبلغ معين من المال ، فهذا هو المكان الذي يمكنك فيه استخدام الرهن العقاري لاستخدام هذا المبلغ في أنشطة مختلفة ، تجارية أو غير ذلك.
من ناحية أخرى ، فإن الغرض أو الهدف من استخدام طريقة التمويل العقاري هو الحصول على بعض المال لشراء عقار بمفرده ووضعه كرهن عقاري ، والذي يعتمد على درجة التزام الشخص. عملية الدفع وكذلك الرهن العقاري.
من الناحية العملية ، تأتي فترتان من عدم السداد مع نفس إجراءات الحجر الصحي القانوني ، والرهن العقاري للمقرضين يصل إلى ثمانين بالمائة من قيمة العقار ، ويعتمد المبلغ المقترض على قيمته. قيمة المنزل سواء كان شراء المنزل كتمويل عقاري أو قيمة المنزل المرهون.
في حالة الرهن العقاري ، يكون معدل الفائدة عادة أعلى من معدل الفائدة على التمويل العقاري ، حيث تتراوح من 1٪ إلى 3٪ ، وهي زيادة في معدل الفائدة.
3 فرق السمة بين الفترتين
لاستكمال إجابتنا حول الفرق بين تمويل الرهن العقاري والعقار ، يظهر الاختلاف الآن في الميزات ، حيث أن الرهن العقاري مميز ، حيث لا يقدم المقترض ضمانات بخلاف العقار المرهون ، ولكن بالطبع الممول. تأكد من أنه يمكنك سداد التمويل.
تشمل مزاياها أيضًا أنها تنقذ الأشخاص الذين يريدون تمويلًا سريعًا ويفتقرون إلى السيولة المالية ، وفي معظم الرهون العقارية ، لا تُعرف تفاصيل الوضع المالي للعميل إلا بعد موافقته.
من ناحية أخرى ، فإن أهم ما يميز التمويل العقاري هو أن التمويل بالقروض يشمل نسبة كبيرة من قيمة العقار المراد امتلاكه والضمانات في عملية القرض هي الدخل بالدرجة الأولى ، لذلك لا تمول الأشخاص دون فحص كافٍ. الوضع المالي للمؤسسات المالية.
أيضا عندما يتعلق الأمر بالتمويل العقاري ، لا يمكن فحص الوضع المالي للعميل دون موافقته ، وهذا بالتأكيد هو الحال في معظم الحالات.في حالة عدم السداد ، يحق للمؤسسة المالية مصادرة الممتلكات. الملكية ولها الحق في التصرف فيها بأي وسيلة.
المستندات المطلوبة للتمويل العقاري والرهن العقاري
من أجل الاستجابة للاختلاف بين التمويل العقاري والتمويل العقاري ، يمكننا أيضًا توفير أهم المستندات التي تطلبها المؤسسات المالية إذا كانت ترغب في الحصول على قروض تمويلية أو سكنية ، وتجدر الإشارة إلى اختلافهما. مع اختلافات طفيفة حسب كل جهة وهي
- نسخ من بطاقة هوية سارية المفعول.
- شهادة الاقامة ومكان العمل.
- حالة الحساب.
- المستندات والمستندات القانونية المتعلقة بالشركة أو المشروع وتصريح مزاولة المهنة.
- دليل على مصدر دخلك.
- شهادات لممتلكاتك المرهونة.
- مستندات دفع الضرائب والتأمينات الاجتماعية.
- إذا كنت رجل أعمال ، فأصل آخر ثلاث ميزانيات معتمدة من محاسب عام معتمد.
- صورة من بطاقة هوية محاسب قانوني وشهادة تنفيذية مهنية.
هل التمويلات المنزلية والرهون العقارية مفيدة؟
بالإضافة إلى الإجابة على سؤالنا ما هو الفرق بين التمويل العقاري والتمويل العقاري ، يمكننا أيضًا الإجابة على أسئلة أخرى حول درجة الاهتمام والنجاح في التمويل بهذه الأشكال ، وفي بداية إجابتنا على هذا السؤال يجب أن يعرف المرء أن جميع أنواع التمويل تعتمد على درجة مخاطرها.
لا يتعلق الأمر بنوع التمويل ، بل يتعلق بدراستك التفصيلية لخطة السداد ، وكيفية الدفع في أسوأ الحالات ، والخطط البديلة ، حيث أن هناك بعض الأعمال التي يتعين عليك القيام بها لضمان التمويل الناجح. و هكذا.
يعتمد التمويل الناجح بشكل أساسي على نجاح المشروع الذي تموله ، ويعود جدول التمويل والدفع بالطبع إلى أسباب التمويل الناجح ، لكن الأساس يرجع إلى درجة النجاح في مشروعك.
ومع ذلك ، تجدر الإشارة إلى أن التمويل من خلال الرهون العقارية ينطوي بشكل عام على قدر كبير من المخاطر ، خاصة إذا كنت ترهن عقارًا رئيسيًا في عملك ، مما يعرضك لخطر فقدان أهم ممتلكاتك والإعلان عن إفلاسك. • التمويل العقاري والتمويل العقاري من أخطر الأشكال.
في هذا ، دعونا لا ننسى أزمة الرهن العقاري في الولايات المتحدة في عام 2007 ، والتي نجمت عن ارتفاع أسعار العقارات ، وهذا يوضح مخاطر الرهن العقاري بشكل عام ، سواء كان مصدر المشكلة أم لا. البنك أو المقترضين الأفراد.
تتضمن سياسة التمويل والإقراض العديد من المخاطر ، لكنها بالتأكيد تعتمد على ما ستموله؟ هل تمويلك مدروس جيدًا؟ بالإضافة إلى ذلك ، لا ينبغي الاعتماد على خبرة الآخرين بشكل أساسي في التمويل ، لأن كل واحد منا بالطبع لديه تجربته الخاصة ومشاريعنا المختلفة.