ما هي طريقة تقاسم الارض على الشيعة؟ ما هي أسباب المشاكل الشائعة؟ غالبًا ما يتم مناقشة هذه الأسئلة من قبل الورثة أثناء قسمة التركة أو الأسهم ، وقد يواجهون بعض الملاك المشتركين ، الأمر الذي له أهمية كبيرة لتلافي الخلافات والأزمات الكبرى التي قد تطرأ ، ونتعرف على ذلك من خلال ال الإلكتروني.
جدول المحتويات
كيف يتم تقسيم الأرض المشتركة؟
يتم تقسيم الأرض بين الناس من قبل كل فرد أو وريث يأخذ الحصة القانونية من التركة (الأرض) مما يسبب في كثير من الأحيان العديد من المشاكل والاختلافات في اكتساب حق كل فرد ، وبالتالي ، حتى يتم اتخاذ القرار الذي يهدف إلى تحويل المال الشائع أو الأرض إلى ملكية كاملة محفوظة لصاحب الحق ، يكون على النحو التالي
- يحصل كل شخص على نصيبه من الأرض حسب الأدلة والظروف والأسباب التي تستند إليها المحكمة في قرارها.
- ولكل فرد ، بعد امتلاك هذا الجزء من الأرض ، الملكية الكاملة في التصرف فيه.
- ومع ذلك ، في حالة عقار أو مشروع قائم مثل مصنع أو غيره ، يمكن القول أنه في حين يتم الحفاظ على حق كل مالك في حصته في الأرض ، فإنها تظل مشتركة بينهم ، لكن كل فرد يحصل على نصيبه من الربح وفقًا لحصته الخاصة.
اتفاق تقسيم (اتفاق أو خاص)
يتم تنظيم الحقوق والتقسيم المتوخين بموجب عقد تقسيم ، يُعرف بالعقد العرفي ، يتم إبرامه بشكل مشترك من قبل الشركاء على الأرض التي تخصهم ، بناءً على نصوص قانونية تشير إلى حق المالكين في تقسيم الأرض وفقًا لما يرونه ، وتطبق فيه الإجراءات القانونية المطبقة على القضية إذا كان أحد المالكين غير مختص.
ملاحظات على التقسيم المشترك للأرض
بعد معرفة كيفية تقسيم الأرض بين المذاهب ، يجب الانتباه إلى بعض الملاحظات التي تركز على هذه المسألة على النحو التالي
- ليس من الضروري تقسيم الأرض بأكملها ويمكن تقسيم بعضها وترك الجزء الآخر للجمهور ، هذا هو الحال إذا كان هناك مصنع أو مشروع قائم على تلك الأرض يريد الملاك الاحتفاظ به مع الحفاظ على نصيبهم من الأرباح.
- في حالة كون أحد المالكين قاصرًا ، تتم الوصاية وفقًا للإجراءات القانونية.
- بعد الحصول على اتفاقية التوزيع ، يفضل أن يعقد الملاك اتفاقية وكالة مع التوكيل العام المخصص لصالح الشركاء الذين نقلوا حصة منفصلة من الأرض.
- يتلقى كل مالك وثيقة أصلية ة من كل مالك.
الموارد المشتركة
كما ذكرنا ، هناك عدة أسباب لكون إحدى الخصائص في القاسم المشترك ، وبينما نعرف كيفية تقسيم أرض المقام المشترك ، نحتاج أيضًا إلى التعرف على مصادر المشاعات ، وهذه هي
- الميراث ، أي حصول الورثة على الأرض على القاسم المشترك ، وبعد ذلك تبدأ عمليات التوزيع على النحو المذكور أعلاه.
- يمكن أن يكون أيضًا من خلال مكاسب مالية.
- الأرض المشتركة بالبيع إذا شارك في شرائها أكثر من شخص.
- أيضا مع حق الشفعة.
- الإلتصاق الصحيح.
التصرف المشترك للأرض
نتعرف على بعض الطرق التي يمكن للمالك من خلالها الحصول على حق كل من الأتباع
- يمكن الاتفاق على بيع الأرض ثم تقسيم المال بينهما على حسب كل سهم.
- يمكن للشركاء نقل واحد أو غيرهم من المالكين فيما بينهم لتولي حيازة الأرض في القاسم المشترك.
- لكل مالك الحق في بيع حقه إلى واحد أو لآخرين من المالكين الآخرين ، ولكن للمالكين الآخرين الحق في طلب الشفعة.
- لا يجوز للشريك التصرف في أكثر من حقه في الأرض ، مثل امتلاك ربع الأرض ومحاولة بيع أكثر من نصفها ، ولكي يحدث ذلك ، يجب الحصول على موافقة جميع الشركاء أو أصحاب هذه الحصة.
- في حالة انتهاك أحد الشركاء لحقوق الآخرين على الأرض ، يحق لهم رفع دعوى قضائية لعدم التصرف في غضون عام واحد على الأكثر من تاريخ علمهم بالبيع.
وبهذه الطريقة تعلمنا كيفية تقاسم الأرض بين الشيعة ، ويجب الانتباه إلى بعض النقاط ، وفي حالة وجود مشكلة يفضل التقدم إلى القضاء دون تأجيج الخلافات.