كيفية شطب عقد من السجل العقاري؟ يبحث عنه الكثير من الأشخاص لتوثيق العقود المتعلقة بتأجير أو بيع العقارات وتأجير السيارات وغيرها من العقود، وفي هذا المقال سنتعرف على التفاصيل من خلال الموقع.
جدول المحتويات
كيفية شطب عقد من السجل العقاري؟
يمكن الحصول على عقد من السجل العقاري عن طريق الذهاب إلى أقرب وكالة عقارية، ويجب أن يكون مقدم الطلب هو البائع الذي يملك الشقة، وأثناء بحثنا عن كيفية شطب عقد من السجل العقاري وجدنا ما يلي: ويجب طلب عقد البيع الأول من البائع.
تقديم المستندات اللازمة مثل الأسماء الكاملة للمشتري والبائع، أرقام بطاقة البائع والمشتري، عنوان الإقامة الكامل، معلومات تفصيلية عن البضاعة المباعة، عنوان ومساحة العقار، التفاصيل والسعر وطرق الدفع والرقم والتاريخ رخصة البناء وقبول الخدمة.
بالإضافة إلى الطريقة الإلكترونية التي يمكن من خلالها إزالة الازدحام بين الأفراد، تتم هذه العملية من خلال اتباع الخطوات التالية:
- في البداية يجب عليك الدخول إلى الموقع الرسمي لوكالة التسجيل العقاري.
- يرجى الوصول إلى الخدمات التفاعلية.
- بما أن السجل العقاري يقوم بالتحقق من العقود على مستوى الدولة، اتبع الخطوات الموضحة في صفحة إزالة العقود من السجل العقاري.
- ولاستكمال عملية التحقق من الهوية، يجب تجهيز كافة المستندات والمستندات التي سيتم التصديق عليها.
- يجب إدخال جميع البيانات الخاصة بمقدم الطلب مثل المعلومات المتعلقة بالعقد ونسخة من العقد بما في ذلك الاسم الكامل والرقم الوطني ورقم الهاتف والعنوان الأصلي.
- كما يجب عليك إدخال رقم العقد وسنة توقيعه وأي نسخ مطلوبة واختيار الدفع إلكترونياً.
- كما أعلنت إدارة التوثيق والإخطار العقاري بوزارة العدل عن خدماتها وكيفية الحصول على عقد من كاتب عدل عقاري عبر التطبيق الإلكتروني المسمى “أريد الحصول على توكيل رسمي”. تم التنزيل من:
- Huawei هو تطبيق يمكن تنزيله على أنظمة تشغيل الهواتف المحمولة المختلفة مثل Android أو iPhone.
خطوات التسجيل في السجل العقاري
وفي رحلتنا حول كيفية شطب عقد من السجل العقاري وجدنا أن خطوات التسجيل تشمل:
- من الضروري تقديم طلب كتابي إلى موظف السجل العقاري، مرفقاً به العقد المبدئي ورسم الضريبة العقارية والإقرار المساحي للعقار.
- ستتم مراجعة جميع الطلبات المقدمة وتوقيعها وقبولها والإعلان عنها من قبل الموظف المعني.
- يجب أن يكون العقد مكتوبًا باللون الأزرق داخل الهيئة ويجب أن يكون موقعًا وموافقًا عليه من قبل طرفي العقد.
- عندما نسجل منزلاً مساحته 200 متر مربع تكون رسوم التسجيل 1500 ليرة منها الرسم الخاص للمساحة 225 ليرة.
- عند تسجيل منزل بمساحة 300 متر مربع رسوم المنطقة 275 ليرة.
- وسداد رسوم نقابة المحامين مع التعديل الخاص الذي تم في قانون التسجيل العقاري رقم 180 لسنة 2020.
- وأفادت أن من شروط إصدار العقد من السجل العقاري دفع رسم التصديق على هذا العقد، أي 1 بالمئة من قيمته، لنقابة المحامين.
- ودفع رسم المنطقة هو رسم مساحة المنزل، للوحدات التي تقل مساحتها عن 100 متر 190 ليرة، قيمة الرسوم 380 ليرة، وعند تجاوزها يتم دفع 570 ليرة.
- الرسوم الهندسية تحدد عند دفعها عن طريق المكتب الهندسي وهي 1000 ليرة، وعند توظيف مهندس خاص يتم دفع 2000 ليرة فما فوق حسب العقد.
- نسبة ضريبة المبيعات العقارية هي 2.5% من القيمة النهائية للعقد.
- رسم تسجيل الصحيفة هو رسم إعلان العقد إذا طلب ذلك بعد مرور سبعة أيام دون أي اعتراض.
- ترفع الدعوى أمام المحكمة ويتم دفع رسوم رفعها وتحديدها على حسب المساحة الإجمالية للوحدة، بالإضافة إلى أتعاب المحاماة ورسوم الدمغة، وتتراوح هذه الرسوم بين 3000 و500 ليرة على حسب حالة الوحدة. القضية. منطقة.
- نسبة رسم الأمانة العقارية للشهر الذي اتخذ فيه القرار 75%، يدفع جزء منه عند الطلب، والباقي يدفع عند تسجيل القرار، وقيمته 45 ليرة عن كل ألف ليرة من سعر الوحدة. .
طرق الحصول على عقد إيجار العقار من السجل العقاري
يجب على المالك والمستأجر التوجه إلى أقرب مكتب أوراق في المنطقة السكنية التابعة لها العقار وتقديم المستندات التالية:
- عقد الإيجار ونسخته الورقية.
- إذا كان التوثيق نشطًا، فيجب تقديم محتوى العقد على محرك أقراص فلاش.
ننصحك بالقراءة
الرسوم المطلوبة لتسجيل عقد الإيجار
- وتقدر الرسوم المطلوبة للتسجيل العقاري بـ 1/2% من إجمالي مبلغ الإيجار المسجل في العقد.
- إذا كان هناك وديعة ثابتة في العقد يتم دفع 3/4 بالمائة، وإذا كان هناك شرط جزائي يتم دفع 2 بالمائة.
- يقوم الكادر الفني بمكتب التوثيق بتنظيم المعاملة برقم ورسالة وسنة، ويتم توقيعها من قبل المالك والمستأجر أو من ينوب عنهما بتوكيل رسمي.
- ويطبع عليه شعار الجمهورية وختم الصيغة الإدارية الذي يحمل توقيع الجهاز الفني.
مشروعية عقد الإيجار المسجل
- العقد المسجل قانونيا يحمي المؤجر والمستأجر وفقا للشروط المحددة في العقد ومدة التسجيل بما في ذلك شروط التأمين والجزاء.
- يحق لمالك العقار أو الشقة رفع دعوى إخلاء الوحدة بموجب العقد المسجل في حالة عدم دفع الإيجار أو مخالفة شروط العقد بسرعة أكبر من إجراءات الإخلاء العادية. لم يتم توثيق اتفاقية استئجار الشقة.
طرق تسجيل عقد بيع أو إيجار شقة في السجل العقاري والمستندات اللازمة
- لطلب تسجيل عقد شقة، عليك الذهاب إلى المكتب العقاري.
- بعد ذلك، يقوم البائع والمشتري أو من ينوب عنهما بالتقدم إلى مكتب السجل العقاري في موقع العقار الذي تقع فيه الشقة، وذلك ضمن نطاق التوكيل الرسمي.
- يجب تقديم الطلب من 3 نسخ على نموذج يتم استلامه من المكتب أو على ورق عادي، ويجب أن يكون للعقار المملوك للبائع مستندات الإيجار.
- تتوفر أيضًا المستندات أو الإقرارات التي يتطلبها القانون، مثل إقرار الميراث، أو مستند الضرائب المتعلق بالملكية، مثل ضريبة الأراضي.
- سيتم توقيع الطلب من قبل طرفي العقد (البائع والمشتري) أو من ينوب عنهم بتوكيل رسمي ويكون التوقيع أمام رئيس مكتب السجل العقاري.
البيانات التي يجب مراجعتها عند تسجيل العقد
- ومن أجل تسجيل العقد، يجب فحص البيانات الشخصية مثل الاسم واللقب والعمر والمهنة والدين والجنسية ومكان الإقامة “البائع والمشتري”، طرفي العقد.
- إذا تم التسجيل بموجب وكالة أو إقرار أو وصية، بيانات الشخص الذي قام بذلك؛ يجب أن تكون هناك بيانات مسجلة تتعلق بالعقار مثل الموقع والمساحة والحدود واسم القسم والشارع والزقاق.
- إذا كان العقار أرضاً زراعية فيجب تحديد اسم الحي والحوض ورقم الأرض.
- تحتوي على البيانات المتعلقة بالنقل مثل قبول الملكية أو البيع أو التخارج أو التسوية أو الهبة أو الوصية أو القسمة.
- البيانات المتعلقة بالحقوق العقارية الأولية أو الثانوية، وإقرار الحقوق العقارية الناشئة على العقار كحقوق تعاقدية، إن وجدت.
عقوبة عدم إبرام عقد إيجار العقارات
- ومن عقوبات عدم القدرة على الحصول على عقد إيجار أنه إذا تأخر المستأجر في دفع الإيجار ولو لمدة قسط واحد، يحق لمؤجر أن يطرد المستأجر لاستيفاء الشرط الصحيح والملغى. . .
- وهناك شروط كثيرة لحدوث ذلك، منها حضور الطرفين أمام الكاتب العدل في مكتب الشهر العقاري التابع له.
- لا يمكن أن تتجاوز مدة عقد الإيجار 9 سنوات.
- ويجب تثبيت هذا العقد في السجل العقاري، ولكي يحدث ذلك يجب شطبه تنفيذاً من السجل الخاص في السجل العقاري.
- تطبق على العقد أحكام القانون رقم 4 لسنة 1996.