كم هو الدخل الشهري للمكتب العقاري؟ ما هي متطلبات الحصول على الترخيص؟ انتشر هذا المشروع على نطاق واسع مؤخرًا حيث يسعى معظم رواد الأعمال لتحقيق الربح والدخل المستقر ، ولكن تجدر الإشارة إلى أن الربح يعتمد بشكل أساسي على عدد من المكونات التي يمكن رؤيتها من خلال بيان متوسط الربح.
جدول المحتويات
كم هو الدخل الشهري للمكتب العقاري؟
يختلف الدخل الشهري للمكتب العقاري ؛ بناء على عدد العقارات المؤجرة أو المباعة بالإضافة إلى العمولات التي عادة ما تكون قيمتها ثابتة 500 ريال.
- متوسط دخل 100 عقار 50 الف ريال شهريا.
- متوسط دخل 200 عقار 100 ألف ريال.
دراسة جدوى مشروع مكتب عقاري
يعتمد الدخل الشهري للمكتب العقاري على الإعداد الجيد للمشروع ، حيث أن هناك العديد من العوامل التي تؤثر على المشتريات وبالتالي على الدخل.
أولاً ومساحة المكتب العقاري
- من الضروري اختيار المكتب العقاري في المناطق السكنية ، حيث يوجد العديد من الشقق والعقارات المؤجرة.
- يفضل أن يكون لديك مساحة مكتبية كبيرة ، فكلما كبر حجم المكتب ، زادت مساهمته في زيادة الدخل وجذب المزيد من الزوار.
- منشآت تجارية وعدادات مطلوبة ومرخصة.
- يفضل وجود أكثر من ثلاث غرف في المكتب.
ثانياً ترخيص الوكالة العقارية
1 شروط الترخيص
- في حالة وجود موظفين يعملون في القطاع الخاص ، يمكنهم فتح مكتب ؛ بشرط ألا يكون مسجلاً في التأمينات الاجتماعية.
- يجب أن يكون عمر المتقدم أكثر من عشرين عامًا.
- ألا يكون مسجلاً في القطاع الحكومي أو الخاص.
- الحصول على التصاريح اللازمة لافتتاح المشروع.
- أن يكون صاحب المكتب سعودي الجنسية.
- قدرة طالب الترخيص على إدارة المشروع “ماديا ومعنويا”.
- ألا يفلس صاحب المشروع.
- يشترط ألا يتخصص المشروع في أي مجال لا علاقة له بالعقار.
- إذا كان هناك أكثر من شريك في المشروع ؛ كل منهم ملزم بعمل والتزامات المكتب.
- إذا تم بيع العقار أو تأجيره ، فيجب الحصول على نسخة من عقد الإيجار أو اتفاقية الملكية.
- مسؤولية المكتب عن جميع الأضرار التي تلحق بأطراف العقد.
- تقديم جميع المستندات المطلوبة إلى السلطات المسؤولة.
2 متطلبات الترخيص
- نسخة من عقد الإيجار أو ملكية المكتب.
- فاتورة من إيصالات الخدمات “للمتر التجاري”.
- نسخة من البطاقة الشخصية.
- الإدلاء ببيان يفيد بأن المكتب لا يعمل في أي عمل آخر.
- الالتزام بالصدق والنزاهة في العمل والامتثال لأنظمة قانون العمل.
3 إجراءات الترخيص
- اذهب إلى أحد مكاتب الضرائب في مكان إقامتك.
- إرسال المستندات المطلوبة.
- تقديم طلب “فتح ملف ضريبي”.
- بعد إصدار البطاقة الضريبية ، تذهب إلى السجل التجاري.
- حدد “اسم المكتب” ، ثم احفظ المشروع.
- الحصول على شهادة مزاولة مهنة.
ثالثا العمالة لمشروع المكتب العقاري
- موظف الإستقبال حيث يتولى واجبات ومسؤوليات مهمة مثل “تحية العملاء ، إبلاغ المدير بالطلبات ، الرد على المكالمات ، التواصل مع العملاء ، استكمال الأعمال المكتبية ، الإجابة على الأسئلة”.
- ادارة مشروع يفضل أن يكون صاحب المشروع مسؤولا عن إدارة المشروع. لديه المؤهلات اللازمة أو مساعدة الأشخاص ذوي الخبرة لإدارة المشروع ؛ شرط الوثوق بهم هو الصدق والموثوقية.
- محاسب يتطلب المشروع عملاً محاسبياً ورياضياً ، لذلك من الضروري توفير محاسب لديه فهم جيد للعمليات الحسابية لحساب الإيجارات والأموال التي تدخل الشركة والحسابات اللازمة.
رابعاً آلية عمل المكتب العقاري
- حدد نوع المكتب العقاري “سكني ، تجاري ، صناعي ، زراعي”.
- من الأفضل التخصص والتركيز على العقارات.
- التخطيط الجيد للمشروع.
- مراقبة الأهداف والإنجازات بشكل دوري والتأكد من تحقيقها في أسرع وقت ممكن حسب التخطيط.
خامساً تمويل مشروع المكتب العقاري
- في حال كان لديك رأس مال كبير ، يمكنك أن تكون الممول الوحيد وتعتمد عليك في تكاليف المشروع بأكمله.
- يمكنك التوجه لأقاربك أو أصدقائك للمشاركة في تمويل المشروع والحصول على نسبة من الربح.
- إذا لم يكن لديك رأس المال ، فقد تكون البنوك والشركات المالية فكرة جيدة ؛ أنها تدعم إقامة المشاريع بعروض تمويل خاصة.
سادساً تسويق مشروع المكتب العقاري
- التسويق الجيد للمشروع يساهم في زيادة الدخل الشهري للمكتب العقاري.
- يمكن أن يتم التسويق عن طريق إنشاء صفحة على وسائل التواصل الاجتماعي.
- التقديم على الإعلانات الممولة على مواقع التواصل الاجتماعي.
- المقاولون المتعاقدون وكسب نسبة من العمولة مقابل شراء العقار.
- التعامل مع أصحاب العقارات والمساكن المراد تأجيرها أو بيعها.
- أساس الترويج للمشروع هو أن يكون لديك العديد من العلاقات ؛ للمساهمة في اسم المشروع الذي يصل إلى أكبر عدد من أصحاب المنازل.
- أعلن عن الخدمات المقدمة في الإعلانات الورقية.
- توزيع بطاقات المشروع.
- يمكن فتح لإظهار المكتب وخدماته.
سابعاً تكاليف مشروع المكتب العقاري
- يتطلب المشروع رأس مال “بتكلفة ثابتة” يتراوح بين 50100 ألف ريال. يزيد أو ينقص حسب إمكانيات المشروع.
- التكاليف المتغيرة “الشهرية” وهي تتراوح بين 10 20 ألف ريال وتتمثل في “مرافق ، رواتب ، تكاليف تشغيل …”.
ثامناً المواد الاستهلاكية والمعدات
- مكيفات الهواء.
- مكتب المدير.
- مكتب الاستقبال.
- مكان لاستقبال العملاء.
- أوراق الطباعة.
- إنترنت.
- الأجهزة الذكية.
كيف تدير مكتب عقاري
- تحليل المناطق المجاورة للإدارة التناسبية والمتكاملة للعقار.
- يجب أن يكون على دراية بجميع جوانب العقارات باعتبارها “قانونية واقتصادية وبناءة”.
- أن يكون صاحب المكتب العقاري على دراية بقوانين وأساليب إدارة العقارات.
- حل مشاكل المستأجر.
- اتخاذ القرارات الأمنية اللازمة.
- استلام إيجارات والتزامات العقارات في الوقت المناسب.
- تأكد من إجراء إجراءات الصيانة العامة والوقائية بانتظام.
- التواصل المستمر مع المستأجر ؛ حيث يعمل المكتب كحلقة وصل بين المالك والمستأجر.
- تعديل وتنفيذ المخططات العقارية.
- لديهم مهارات تسويقية. حيث أنه من الأجزاء المهمة في إدارة العقارات.
- الإلمام بأساليب المحاسبة.
- الالتزام بدفع مستحقات الملكية المطلوبة ومحاولة خفض الأسعار قدر الإمكان دون التأثير على الخدمة.
- الوصول الدائم إلى عقود “المستأجرين ومقدمي الخدمات والصيانة”.
- استكشاف طرق استثمارية جديدة لتسعير العقارات الاستثمارية.
- احصل على معلومات حول أسعار الإيجار والشراء في المنطقة المحيطة.
- تنفيذ إجراءات التفتيش الدوري.
عوامل نجاح مشروع المكتب العقاري
- تأكد من إنشاء العروض المناسبة التي تدفع بشكل جيد.
- أن نكون صادقين وموثوقين في العلاقات مع البائع أو المشتري ؛ وهذا بدوره يمنحك ثقة العملاء ويزيد من عملاء المكتب وبالتالي زيادة الدخل الشهري للمكتب العقاري.
- تجنب تأخير المدفوعات المالية للمقاولين في المكتب والمسؤولين عن إدارة ممتلكاتهم.
- التواصل الدائم مع أصحاب العقارات ؛ أن نكون خيارهم الأول عندما يريدون الشراء أو البيع.
- ركز على العمل الجاد والتميز بدلاً من الربح.
- بناء العلاقات واستخدام أكبر قدر من أدوات التسويق.
- التعامل مع ملاك الأراضي والوحدات قيد الإنشاء.
- استثمار الربح.
يتطلب مشروع المكتب العقاري إجراءات عديدة قبل أن يتم تنفيذه ، ويتخصص هذا المكتب في بيع وتأجير العقارات السكنية والعقارية ، بالإضافة إلى العمل كوسيط يوفر دخلاً مناسبًا للمالك.