قائمة شروط البيع في المزاد التي يرغب الكثير من الناس في معرفتها. يمكن أن يتم البيع في المزاد على العقارات والمنقولات، مما يعطي حرية الشراء لجميع المشاركين في المزاد، ومن الجدير بالذكر أن هناك بعض البيانات والمستندات المطلوبة عند البيع في المزاد، لذا سنوضح لكم قائمة شروط البيع في المزاد.
جدول المحتويات
قائمة شروط البيع بالمزاد
المأمور هو من يقوم بإعداد القائمة التي تحدد شروط البيع بالمزاد، ومن يجب عليه ذلك هو شخص له مصلحة، كالدائن الحاجز، أو الدائنين المرتهنين أو المرتهنين، أو أحدهم. مشاركة الدائنين في المعاملات عملاً بالمادة 386.
1- شروط البيع
هذه هي الشروط المبينة في عقد البيع من حيث تحديد الثمن اللازم والضمان والفائدة، ويجوز إضافة شروط أخرى بشرط ألا تخالف هذه الشروط النظام العام.
2- القيمة التقديرية
يتم تحديد القيمة التقديرية للبيع من قبل خبير مؤهل، وهو الذي يختارها رئيس مكتب التنفيذ بعد إجراء عملية الطرح، وإذا انقضت مدة طويلة بين الطرح وعملية المزاد العلني، فإن يحق لرئيس مكتب التنفيذ تكرار عملية تحديد القيمة دون أي طلب، لأن عملية البيع تتم على أساس القيمة الحقيقية للبضاعة وتتم عن طريق المناقصة حتى يتم معرفتها.
3- بيع العقارات بالتجزئة
يجوز لرئيس التنفيذ أن يقرر، بناء على طلب الدائن أو أي شخص آخر له مصلحة، تقسيم العقار إلى عدة أجزاء، والتقسيم يحقق فائدة أكبر للدائن، وإذا كان العقار يتكون من أكثر من طابق، فإن عملة البيع هي مقسمة لأن هذا يزيد من عدد الأشخاص الراغبين في تقديم العطاءات.
تم تحديد قيمة كل قطعة، ويجب تصنيف العقار في سند الملكية قبل بدء عملية المزاد، وهذا قرار الرئيس التنفيذي والشخص الذي يبدأ هذه الخطوة هو المسؤول عن دفع جميع النفقات المتعلقة بعملية التصنيف. ويتم خصم جميع التكاليف من سعر العقار عند بيعه.
تعريف المزاد
المزاد هو شكل من أشكال بيع العقارات والأراضي المنقولة والزراعية. يساعد البائع على تحقيق أعلى ربح ممكن من خلال تنظيم اجتماع يحضر فيه بعض الأشخاص الراغبين في ذلك. ثم يتم تحديد سعر أقل للسلة ويبدأ المزاد بهذا السعر، ثم يرتفع السعر تدريجياً ويزاود الناس على بعضهم البعض ويستمر المزاد حتى… يزايد شخص واحد بسعر لا يستطيع أي شخص آخر المزايدة عليه ويتم المزاد. العطاءات لأعلى عطاء، وتعطى للمانح.
البيانات المطلوبة للبيع عن طريق المزاد
في البداية، قبل الإعلان عن المزاد، هناك بعض الأمور التي يتم تنفيذها من خلال حجز العقار أولاً ومن ثم إصدار قائمة تتضمن شروط البيع بالمزاد بموجب المادة 481. اتبع هذه القائمة:
- إحضار وثيقة التنفيذ لعملية طلب الامتياز.
- تاريخ تقرير الضبط وتاريخ التسجيل.
- يتم ذكر جميع البيانات المتعلقة بالعقارات على أساس المنطقة والموقع.
- معرفة قيمة العقار.
- يعرض القاضي على الأطراف المعنية بعض الشروط التي سيتم بموجبها تحديد عملية البيع.
- إذا نص الإعلان على أنه سيتم تقسيم العقار، يتم تحديد قيمة كل قطعة.
أخبار المستفيدين من المزاد
وهو خبر لكل من له الحق في الاعتراض، ويجب إعلام المدين والدائنين وأصحاب الرهن وأصحاب الامتياز، حيث يحق لهم الاعتراض على قائمة شروط البيع، ويجب الاعتراض. ويجب كتابة تقرير إلى كاتب المحكمة في ميعاد معين وقبل الجلسة المحددة بثلاثة أيام وإلا سقط الحق في الاعتراض.
ننصحك بالقراءة
وبما أن الصحيفة تحتوي على بعض البيانات فإن الخبر يتم من خلال المحضر ولا يمكن إضافة الصور الموجودة في القائمة إلى الصحيفة، ويجب أن تتضمن الصحيفة تاريخ تقديم قائمة شروط البيع التي تحددها السلطة التنفيذية. يقوم الضابط بتوضيح قيمة العقار المخصص موضحاً كافة خصائص العقار مثل حجمه وموقعه وعدد المحاضر، ويحدد من خلال المثمن موعد الجلسة التي يمكنه الاستئناف فيها مع تحديد التاريخ، الجلسة والوقت، رئيس الممارسة هو الذي يحدد ذلك.
المستندات المطلوبة لاستكمال شروط البيع
وفقا للمادة 387 هناك بعض المستندات التي يجب إضافتها إلى قائمة شروط البيع وهذه المستندات هي كما يلي:
- إحضار شهادة الضريبة العقارية للعقار المحجوز حتى يعرف المشتري كافة المعلومات عن العقار وقيمة الضرائب المدفوعة للحكومة. وبمجرد الانتهاء من عملية المزاد وإتمام عملية البيع، يجب دفع جميع الرسوم مبدئياً قبل نقل ملكية العقار إلى المشتري.
- إحضار السند الإداري لأن عملية المزاد العلني تتم فقط بدون مستند مكتوب ويتم إضافة السند إلى قائمة شروط البيع حتى يتمكن أصحاب المصلحة من التحقق من السند ومعرفة صلاحيته.
- منذ لحظة الاستيلاء على العقار، عليك معرفة السجل التجاري وجميع المعلومات المتعلقة بالعقار.
العرض والقبول أثناء عملية المزاد
عندما يتم عرض الصفقة في المزاد، لا تعتبر مزايدة. إنها مجرد دعوة للتعاقد وتحديد البضائع المراد بيعها. هذا هو العرض. عندما يرفع شخص ما السعر وتُترك له عملية المزايدة، فهذه هي عملية القبول. ووفقا للمادة 495، لا يجوز الاعتراض على قرار البيع إلا إذا كان هناك خلل في الإجراءات. في حال إيقاف مناقصة أو مبلغ معين فإن رفض طلب إنهاء المطاردة واجب قانوني يجب الوفاء به.
الإجراءات اللازمة لبيع العقارات بالمزاد العلني
هناك إجراءات معينة يجب اتباعها حتى تتم عملية البيع في المزاد، ومن هذه الإجراءات ما يلي:
- تعلن الجهة المسؤولة عن نيتها بيع العقار. وقد يكون هذا الطرف هو المالك الفعلي للعقار، أو قد يكون مصلحة الضرائب التي يدين لها المالك بالمال. يوضح هذا الإعلان مكان وتاريخ المزاد.
- وسيحدد الإعلان الحد الأدنى الذي سيبدأ به المزاد والتنظيم والجنسية التي سيسمح لها بالمشاركة في المزاد.
- بالإضافة إلى ذلك، بعد الإعلان عن المزاد، يبقى بعض الوقت للناس للتفكير فيه وللمعنيين للاعتراض.
- يتم تحديد المبلغ الذي سيبدأ به المزاد من قبل خبير مؤهل.
- إعداد كتيب الشروط والأحكام والذي يتضمن تاريخ المزاد ورسوم الاشتراك غير القابلة للاسترداد والشروط الخاصة للمشاركين في المزاد.
- يدفع جميع المشاركين في المزاد وديعة مؤقتة حتى يثبتوا جديتهم في الشراء.
- يتم تحديد مبلغ التأمين النهائي ودفعه من قبل المشتري عند انتهاء المزاد لبيان جديته في الشراء.
- يبدأ المزاد ويزداد السعر لكل شخص حتى يرسو المزاد على أعلى مزايد.
- يتم تحديد فترة زمنية معينة يستطيع المشتري خلالها دفع ثمن العقار بالكامل أو دفع جزء من قيمته مبدئياً، وفي حالة مخالفة المشتري لشروط الدفع المنصوص عليها في كتيب الشروط والأحكام، سيتم إلغاء العقد واستبدال جديد. سيتم عقد المناقصة.
- يمكن للمشتري أن يستلم العقار عندما يدفع الثمن كاملا خلال الفترة الزمنية التي تحددها السلطات، وإذا رفض المشتري استلام العقار قبل نهاية المدة، فإن الطرف المسؤول يضيف بعض تكاليف الشحن ويلتزم بدفعها.
ما هي النتائج المترتبة على تسجيل قرار البيع؟
ووفقا للمادة 494، يترتب على تسجيل قرار البيع تصفية العقار من جميع أنواع الامتيازات والرهون الرسمية ورهون الحيازة التي تم التصريح عن أصحابها في قائمة شروط البيع وفي تاريخ الإقامة. وبعد البيع تم الحصول على الحقوق.
حالات إيقاف المزاد
هناك بعض المواقف التي يمكن فيها للجهة المسؤولة، بعد معرفة قائمة شروط البيع بالمزاد، إيقاف عملية المزاد، يتم إلغاء العملية حتى لو انتهى المزاد وذهب المزاد لشخص واحد، وهذه المواقف هي كما يلي :
- بما أن مالك السلعة أو العقار قد توفي، يؤجل المزاد لحين إخطار الورثة بالإخطار الأول.
- واتخذت المحكمة قرارها بعد إقامة المزاد أو إلغائه.
- يلجأ أحد طرفي المزاد إلى القضاء للاعتراض على شروط البيع.
المزاد العلني هو إحدى الطرق التي حددها القانون لبيع بعض السلع والعقارات، ولكن هناك شروط يجب الالتزام بها وتطبيق كافة الشروط حتى يكون البيع صحيحاً في المزاد.