يعتمد إنهاء عقد الإيجار من قبل المستأجر السعودي على شروط وأحكام معينة. لدى المستأجر شروط معينة تجعله يرغب في إنهاء عقد الإيجار، لكن وزارة الإسكان في المملكة العربية السعودية أضافت بعض الضوابط لعقد الإيجار. ونوضح لكم كيفية إلغاء ذلك حتى لا يتحمل الشخص الذي قام بهذا الأمر المسؤولية القانونية، وذلك من خلال مستأجر عقد الإيجار في المملكة.
جدول المحتويات
إنهاء عقد الإيجار من قبل المستأجر السعودي
يرغب العديد من المستأجرين في المملكة، لأسباب خاصة بهم، في إنهاء عقود إيجار المرافق الخاصة بهم قبل نهاية فترة الإيجار المنصوص عليها في العقد، ولكن بعد مغادرة المنزل يتعين عليهم دفع الإيجار الكامل المحدد في العقد للمدة التالية. سنة كاملة. ومع ذلك، إذا لم يتم تضمين هذا الشرط في العقد، فلن يتم دفع أي بدل للمؤجر.
تعتبر هذه الاتفاقية سنداً إدارياً يُلزم المستأجر بسداد كافة الأقساط المتبقية المتفق عليها لمدة سنة واحدة، ولا تستبعد الاتفاقية التزامات أي من المستأجر أو المؤجر، خاصة خلال المدة المطلوبة بعد توثيق الاتفاقية. .
في بعض الأحيان يمكن إنهاء العقد بالاتفاق الصريح، أي بالتراضي بين الطرفين، وهو ما يمكن أن يتم بعد الحصول على موافقة الجميع قبل نهاية المدة المحددة لهذا الغرض. يتلقى الأطراف إشعارًا من كاتب المحكمة أو يتم إخطارهم بالإشعار وجهاً لوجه.
يحق للمستأجر إنهاء عقد الإيجار في بعض الحالات كما هو موضح أدناه:
- يحصل على العقار بميزات غير تلك الواردة في العقد ويمكنه استرداد مبلغ التأمين هنا.
- لقد انتهك المؤجر جميع شروط اتفاقية العقد.
- العقار يهدد حياة المستأجر وكأنه سيتم هدمه بعد تفتيشه من قبل الجهات المختصة.
- التعرض لمواقف صعبة مثل نقل تعليمك إلى مدينة أخرى أو عدم توفر المصاريف المالية الكافية للإيجار.
ويجب أن يكون معلوماً أن المستأجر والمؤجر يمنحان مهلة خمسة عشر يوماً إذا تركا العين المؤجرة وقاما بإنهاء العقد، أما إذا تم تمديد هذه المدة فيجب على الطرفين التقدم إلى القضاء للحصول على العقد كاملاً. . حقوق.
منصة تأجير
وهو أحد البرامج السعودية التابعة لوزارة الإسكان التي تنظم عملية الإيجار في الدولة، بالإضافة إلى محاولة زيادة مستوى إيجار العقارات مع حماية حقوق جميع أطراف الإيجار أي المؤجر: المستأجر والوكيل العقاري، حيث أن لهذه المنصة بعض الأهداف نعرضها في النقاط التالية:
- حماية حقوق أطراف عقد الإيجار من خلال العقود الإلكترونية المعتمدة من وزارة العدل.
- تسجيل كافة بيانات الوحدة المستأجرة وتوثيق العقود على المنصة وإمكانية استخدامها كوثائق إدارية.
- زيادة الكفاءة في مجال تأجير العقارات وزيادة المساهمة في الاقتصاد المحلي.
- الحد من المنازعات الإيجارية وتقليص مسؤوليات الجهات القضائية.
- تقليل وتشجيع مخاطر الاستثمار في تأجير العقارات؛ لضمان التوازن بين العرض والطلب.
- توطين العمل في قطاع الإيجار العقاري وخلق فرص عمل جديدة تناسب الجميع.
- لتسهيل التعامل مع عدم دفع إيجار السكن.
- تقديم مجموعة واسعة من البدائل والخيارات في القطاع العقاري.
- وضع الإجراءات والسياسات الإشرافية والتنظيمية في شركات الوساطة العقارية واعتمادها وتأهيلها لتوظيف العاملين فيها.
مدة عقد الإيجار في القانون السعودي
واشتراط منصة إيجار تحديد مدة العقد مسبقاً، والتي يجب أن تبدأ من سنة تقويمية واحدة على الأقل مع إمكانية التجديد التلقائي، على ألا تزيد عن ثلاثين عاماً، وقد تمت الموافقة عليها من قبل وزارة الإسكان السعودية. ويتم العقد أيضًا في حالة وفاة المستثمر أو المستأجر وعدم رغبة الورثة في الاستمرار.
متى ينتهي عقد الإيجار بين المستأجر والمالك؟
وبالنظر إلى طريقة إنهاء عقد الإيجار من قبل المستأجر السعودي، فإنه في بعض الحالات يمكن للمالك إنهاء العقد مع المستأجر بناءً على المادة 22 من اتفاقيات الإيجار الصادرة عن وزارة المالية، والتي نعرضها على النحو التالي:
ننصحك بالقراءة
- عدم التزام أحد الطرفين بشروط عقد الإيجار.
- التأخر في دفع الإيجار خلال المدة المحددة في العقد، بعد انتهاء الإخطار وفترة سماح مدتها 15 يومًا.
- يستخدم المستأجر المنشأة للقيام بنشاط آخر غير النشاط المتفق عليه في العقد.
- قيام المستأجر بنقل نشاطه أو منشأته إلى شخص آخر دون إخطار المالك والحصول على موافقته الكتابية، حيث يقوم المالك بإرسال الإشعار إلى المستأجر خلال خمسة عشر يوماً.
- عدم قيام المستأجر بالوفاء بالتزاماته المالية.
ما هي التزامات المستأجر بموجب عقود الإيجار السعودية؟
ومن أجل تقديم التفاصيل المتعلقة بإلغاء عقد الإيجار للمستأجر السعودي، أكدت منصة إيجار السعودية على بعض الالتزامات التي يجب على المستأجر الوفاء بها في عقد الإيجار؛ لأن مخالفة أي شرط من الشروط التالية يبطل العقد ومنها:
- الاستخدام المخصص: يجب على المستأجر استخدام المنشأة للغرض المحدد المحدد في الاتفاقية.
- دفع الإيجار: يجب دفع الإيجار خلال المدة والقيمة المحددة.
- تغيير الوحدة المؤجرة: يمنع التغيير دون إعلام المالك والحصول على موافقة كتابية منه أو من وكيله.
- تسليم الوحدة: يجب على المستأجر تسليم الوحدة بعد انتهاء المدة الإيجارية المتعاقد عليها، بشرط ألا يتم تجديدها أو انتهاء مدتها أو إنهائها.
- التجديدات العاجلة: يجب على المستأجر أن يسمح لمؤجر العقار بإجراء أي تجديدات عاجلة تكون مهمة للحفاظ على العقار، وذلك بعد أن يثبت ببلاغ للجهات المختصة أن العقار يحتاج لذلك.
- صيانة التحسينات: يحظر على المؤجر أو وكيله إزالة أعمال الديكور الثابتة أو التحسينات إلا بعد الحصول على موافقة كتابية.
- فواتير الخدمة: يجب أن يدفعها المستأجر مقابل الغاز الطبيعي أو الكهرباء أو الماء خلال مدة العقد.
- الاستخدام العادي للعقار: يجب استخدام العقار المستأجر وفقاً لعادات وأنظمة وأعراف المملكة، حيث يمنع استخدام العقار خلال العطلة في أي عمل يخالف الآداب العامة أو الشريعة الإسلامية.
- يجب صيانة الأجزاء المشتركة واستخدامها بشكل مناسب.
كيفية إلغاء عقد الإيجار من جانب واحد؟
استمراراً لتوفير شروط إلغاء عقد الإيجار من قبل المستأجر السعودي، تتيح منصة إيجار إلغاء عقد الإيجار الموثق إلكترونياً من قبل المالك في حال أصدرت المحكمة التنفيذية أمراً قضائياً يقضي بإخلاء المستأجر من العقار. أو من يمثله من خلال إرفاق المستندات والبيانات اللازمة ومن ثم التحقق من المنصة.
بعد إبلاغ المالك والمستأجر على المنصة تمهيداً للإلغاء، يتم تطبيق الخدمة على جميع العقود التجارية أو السكنية باستثناء عقود الإيجار من الباطن، وتشمل متطلبات هذه الخدمة ما يلي:
- اختيار قضائي.
- أمر تنفيذي بإخلاء المنشأة.
- إشعار الإخلاء.
- إذا كان مقدم الطلب هو ممثل المالك الغائب فيجب إحضار أصل ونسخة من وثيقة التمثيل القانوني.
ولذلك يمكن لأحد الطرفين المتعاقدين، بعد الاتفاق على إبرام العقد إلكترونياً، إنهاء العقد باتباع الخطوات التالية:
- قم بتسجيل الدخول إلى منصة التأجير على.
- قم بتسجيل الدخول إلى حسابك الشخصي باستخدام رقم الهوية أو اسم المستخدم وكلمة المرور.
- انقر على أيقونة تسجيل الدخول.
- انقر على أيقونة العقود.
- يجب عليك تحديد أيقونة كافة الاتفاقيات من القائمة المنسدلة.
- انقر على أيقونة الخيارات الموجودة بجوار الاتفاقية التي تريد إلغاءها.
- ثم الضغط على أيقونة إنهاء الاتفاقية.
- انقر على أيقونة التالي.
- أضف كافة البيانات الضرورية.
- اتبع كافة التعليمات التي تظهر على الشاشة.
- انقر فوق تأكيد طلب الإنهاء.
كيفية التواصل مع منصة إيجار؟
بعد التعرف على كيفية إلغاء عقد الإيجار من قبل المستأجر السعودي، يمكن للمستأجر التواصل مع منصة إيجار لمعرفة المزيد من التفاصيل حول الاتفاقيات وشروطها من خلال الطرق التالية:
- رقم الهاتف: 920020035.
- نموذج التواصل الإلكتروني الموجود على المنصة.
- الحساب الرسمي مفتوح .
وفي المملكة يمكن إنهاء عقد الإيجار من قبل المستأجر من خلال إرفاق بعض المستندات الرسمية عبر منصة إيجار، ولكن ذلك حسب شروط وضوابط معينة لتجنب التعرض للمسؤولية القانونية.