ضوابط إصدار الوثائق المشتركة في السعودية يجب أن يتبعها من يرغب في إصدار الوثائق المشتركة، وفي الآونة الأخيرة تزايدت طلبات إصدار الوثائق المشتركة بسبب رغبة المواطنين السعوديين في توثيق ملكيتهم للأراضي والعقارات. لكن الحكومة السعودية رفضت ذلك لفترة طويلة جدًا، ثم قبله مؤخرًا وزير العدل السعودي الشيخ وليد، وأصدر بن محمد الصمعاني سندات مشتركة ولكن بشروط، لذلك سنتحدث عن هذه الشيكات.
جدول المحتويات
التحقق من توثيق الملكية المشتركة في المملكة العربية السعودية
وضع الشيخ وليد بن محمد الصمعاني وزير العدل في المملكة العربية السعودية، ضوابط عملية توثيق الملكية المشتركة في الصكوك العقارية لتلافي الصعوبات في المعاملات العقارية وحماية حقوق الشركاء. ومن الضوابط المتعلقة بتوثيق سندات الملكية المشتركة في المملكة العربية السعودية المسائل التي سنتطرق إليها في هذه النقاط.
- وحفاظاً على كافة حقوق الشركاء، لا يمكن للشريك أن يحصل على وثيقة مستقلة دون الشركاء الآخرين.
- ينبغي توثيق ملكية جميع الشركاء في وثيقة واحدة، فلا ينبغي لكل منهم أن يسير بمفرده.
- ويتم التأكيد على أن مساحة العقار مشتركة بين جميع الملاك، ولا يجوز للشريك أن يخصص جزءاً منها لنفسه والباقي لنفسه.
- لا يجوز تقسيم مساحة العقار إلا بعد استيفاء المتطلبات القانونية.
- قبل أن يتمكن الشريك من نقل ملكية الأداة الصادرة إلى حصته، يجب إثبات جميع الشروط ونسبة ملكية كل شريك من خلال السجلات.
- مع العلم أن الإجراءات المبينة أعلاه تنطبق على جميع المركبات العامة سواء قبل تاريخ نشر الضوابط أو بعده.
ما هي الأداة المشتركة؟
وفي إطار تحديث ضوابط التصديق على الملكية المشتركة في المملكة العربية السعودية، ننتقل إلى السؤال التالي: ما هو الملكية المشتركة؟ الملكية المشتركة هي سند مشترك لملكية عقار بين مجموعة من الناس، يثبت حق كل من تلك الجماعة في ذلك العقار.
يتم تصديق سند التضامن لإثبات حصة كل شريك في العقار ويتم نسخه حسب عدد الشركاء، أي يتم إعطاء كل شريك نسخة من السند ومكتوب على ظهره بالتفصيل كما يلي: “(سند الشريك” الاسم) تبلغ مساحة (مساحة) المتر المربع الواحد من هذا الصك” بهذه العبارة لا يمكن لحامل السند الاستفادة من ذلك في الحصول على دعم الصندوق الزراعي والصناعي والعقاري.
ننصحك بالقراءة
ولأن ملكية العقار لا تعود إليه شخصياً بل هي مشتركة بينه وبين آخرين، فلا يجوز لصاحب الوثيقة رهن العقار لنفس السبب.
يعتبر سند ملكية العقار أحد أنواع سندات الملكية التي تمنع المالك من طلب الخدمات البلدية أو التقدم بطلب للحصول على قرض بسبب عدم قدرة المالك على رهن عقاره. الحد الأقصى للمساحة هو 5000 متر مربع، ورغم هذه الميزة إلا أنه من الضروري توثيق النقص في الملكية الشرعية لقطع الأراضي دون مراعاة الشوارع الداخلية، والتي عادة ما تكون معتمدة من المكاتب الهندسية التابعة للحكومة السعودية.
المستندات المطلوبة لإصدار الصك المشترك
حرصت هيئة عقارات الدولة في المملكة العربية السعودية على وجود ضوابط لتوثيق سند الملكية المشترك في المملكة العربية السعودية، موضحة أن هناك بالطبع العديد من المستندات والأوراق المختلفة التي يجب توافرها للأشخاص الراغبين في إصدار سند ملكية مشترك سند ملكية. العربية: ومن بين المستندات المطلوبة نذكر ما يلي:
- مصور جوي أو مخطط تنظيمي للأرض أو العقار.
- رفع مسح بإحداثيات الأرض من أحد المكاتب المعتمدة.
- التوقيع على خطاب تعهد يفيد بعدم اتخاذ قرار نهائي بشأن الأموال غير المنقولة التي سيتم إصدار سند الملكية المشترك لها.
- إذا كان هناك طلب معلق أمام المحكمة المختصة ولم يتم الفصل فيه بعد، فيجب على من يرغب في إصدار سند ملكية مشترك للعقار تقديم المستندات المتعلقة بهذا الطلب.
هناك العديد من الطرق التي يمكن للمواطن السعودي من خلالها تأمين الحقوق العقارية والأراضي، والسند المشترك هو مجرد إحدى هذه الطرق وليس أسهلها، لذا إذا واجهت صعوبات في هذا الصدد، فمن الأفضل أن تبحث عن طريقة أخرى.