وبما أن هذا المفهوم هو أحد المفاهيم الخاصة بعقود بيع العقارات، فإن شروط قبول الطلب بشأن صحة ونفاذ العقار متعددة، ويعتبر هذا الإجراء من الإجراءات المهمة التي تتم بعد الوفاء بالعديد من الالتزامات فيما يتعلق بعقود بيع العقارات. وهي ملك للبائع والغرض منها نقل ملكية العقار من البائع إلى المشتري وهذه المعاملة لها شروط؛ وعليه، سنوافيكم بشروط قبول الطلب من حيث صحته وقابليته للتنفيذ.
جدول المحتويات
شروط قبول الدعوى بصحتها ونفاذها
هناك العديد من الشروط التي يجب توافرها للمطالبة بصحة التوقيع، والتي تختلف عن شروط المطالبة بصحة التوقيع، وسنعرضها لكم من خلال الفقرات التالية:
1- وثيقة تثبت أن العقار المباع ملك للبائع
من أول شروط قبول المستحق الصحيح والقابل للتنفيذ وجود المستندات التي تثبت ملكية البضاعة للبائع. ولكي يتمكن المشتري من استلامه، لن يتم قبول الشراء في هذه الحالة وسيتم رفع دعوى قضائية ضد البائع مع طلب وثائق تثبت الملكية الرسمية لهذا العقار.
2- يمكن تسجيل اتفاقية الملكية المنقولة من البائع إلى المشتري.
الشرط الثاني لقبول المستحق الصحيح والقابل للتنفيذ هو أن يكون بائع العقار قادرا على نقل الملكية إلى المشتري، لأنه إذا قبل بائع العقار ذلك، لا يجوز إبرام عقد على العقار. صالح. ليس لدي. لأن الملكية لا تنتقل من البائع إلى المشتري إلا إذا كان من يبيع العقار هو مالك العقار.
لا يجوز للمشتري أن يقرر صحة ونفاذ بيع العقار إلا إذا انتقلت إليه الملكية بالتسجيل الرسمي بقرار في الدعوى. وبالمثل، لا يمكن للمحكمة أن تقرر أن المشتري الأول يمكنه الدخول في عقد. إذا استمرت معاملات البيع، يقوم المشتري الثاني بتسجيل العقد أولاً.
3- دفع المبلغ كاملاً
من أهم شروط قبول المطالبة الصحيحة والقابلة للتنفيذ أن يتحمل كل من البائع والمشتري القيمة المالية المخصصة للعقار، ففي عقد البيع لا يجوز للمشتري أن يجبر البائع على تحمل أي التزامات. إلا إذا دفع ثمن العقار المباع أولا.
إذا صدر قرار نهائي في قضية الصحة والتنفيذ دون أخذ جميع الحقوق المالية للبائع، فهذا لا يمنع البائع من المطالبة بالمبلغ المتبقي ومن الممكن أن يرفع البائع دعوى قضائية. سبب رفع دعوى للحصول على الحقوق المالية وإنهاء العقد مقدما هو المخالفة ووفاء الطرف الآخر بالتزاماته المالية.
4- تسجيل بيان المطالبة من قبل المشتري
بالإضافة إلى ذلك فإن من أهم شروط قبول الدعوى من حيث صحتها ونفاذها أن يقدم المشتري طلب نقل الملكية من البائع إلى نفسه، وفي هذه الحالة تكون دعوى الصحة والنفاذ صلاحية نفاذ العقار. وفقاً للمادة 11 من قانون التسجيل العقاري الجديد، أصبح هذا الشرط إلزامياً، وتتم هذه العملية من أجل حماية المشتري من المعاملات التي قد يقوم بها البائع.
ننصحك بالقراءة
ما هي طريقة رفع الدعوى؟
هناك عدد من الإجراءات التي يمكن للمشتري من خلالها المطالبة بالصحة والتنفيذ، وسنقدم لكم هذه الطريقة من خلال الفقرات التالية:
1- التقدم بطلب التسجيل العقاري بحجة الصحة وقابلية التطبيق
من أول ما يجب فعله عند اتخاذ القرار برفع دعوى صحيحة وقابلة للتنفيذ، هو تقديم طلب إلى السجل العقاري لإقامة الدعوى، على أن يحتوي هذا الطلب على بيانات عن العقار ويكون الطلب خاصاً به. رقم.
بعد الحصول على رقم العقار من السجل العقاري يتم تقديم طلب إلى السلطة المساحية لطلب الصحة والنفاذ بهذا الرقم، ومن خلال هذه الهيئة يتم دفع الرسم المساحي بعد قيام المهندس بمعاينة العقار ومعاينته. بعد القيد البياني والتسجيل المساحي للمنطقة التي يقع فيها العقار أو الأرض، يتم إرسال الطلب إلى وحدة التسجيل العقاري.
2- رفع دعوى قضائية
بعد استلام الإعلان الخاص بالمنطقة من وحدة التسجيل العقاري يتم تحرير دعوى قضائية مع مراعاة الأخطاء التي تتكرر أثناء رفع الدعوى، ويتم رفع الدعوى على النحو التالي:
- ويجب إحضار عقد الأرض أو الأرض الموجودة على العقار.
- وفي المادة 37 من قانون العرائض “في تحديد قيمة الدعوى، تحسب الدعاوى التي تقدر قيمتها على أساس قيمة عقار غير منقول، وتحسب هذه القيمة على أساس 500 ضعف قيمة الضريبة الأصلية”.
- في حالة البناء على أرض أو عقار، وفي حال عدم تحصيل الضريبة المطلوبة، سيتم تحديد ضريبة لتلك الأرض.
- يتم إرسال العريضة الضريبية وإقرار المنطقة إلى السجل العقاري للمراجعة ويتم الحصول على ختم (ختم اللوتس) بعد المراجعة.
- ثم يتم تقديمها إلى مؤسسة الشهر العقاري من قبل الجهات الرسمية لتقدير الأمانة القضائية، وهو رسم يقدر على أساس المبلغ المكتوب في إقرار عقد الأمانة.
- ويتم استلام إيصال بالمبلغ قبل دفع ثمن المادة.
- بعد ذلك يمكنك التوجه إلى المحكمة ورفع دعوى قضائية باستخدام جميع المستندات السابقة، ونظرًا للحاجة، يجب الاحتفاظ بإيصال دفع الضمان القضائي في المسودة النهائية للدعوى.
- بعد رفع الدعوى بالطرق القضائية العادية، يتم طلب نسخة رسمية من الدعوى قبل النشر، على أن تكون هذه النسخة ضمن عقود التسجيل العقاري، وهذه النسخة هي عقد أخضر معتمد رسمياً ويمكن الحصول عليها. من التسجيل العقاري .
يتم تقديم هذه الوثيقة مع الإيصال السابق من الأمانة القضائية إلى إدارة التسجيل العقاري حيث تقدر الأمانة القضائية.
وبعد حوالي 10 أيام ستتمكن من استلام العريضة المعروفة بالدعوى القضائية، وسيتم إغلاقها.
الطريقة التي يمكن بها متابعة القضية
بعد أن يقوم المشتري بتقديم الوثيقة التي حصل عليها من السجل العقاري ورفع دعوى قضائية أمام المحكمة، يمكنه متابعة القضية بالذهاب إلى المحكمة، على أن يقوم بإنذار الشخص الذي يبيع العقار لحضور الجلسة الأولى من الدعوى. .
وذلك تجنباً لدفع مصاريف التقاضي ويجب أثناء إعداده إعداد تقرير تسوية في الدعوى ويضاف هذا التقرير إلى محضر الجلسة ويدرج في ملف التنفيذ وبهذه الطريقة تتم تسوية الدعوى ودياً وودياً. بسرعة.
بفضل ما نقدمه من شروط قبول المستحق الصحيح والقابل للتنفيذ، بالإضافة إلى معرفة الشروط، يمكنك الدخول بسهولة إلى مجال شراء العقارات دون التعرض لمختلف أساليب الخداع من أصحاب العقارات.