شروط امتداد عقد الإيجار القديم للورثة

ما هي شروط تمديد عقد الإيجار القديم للورثة؟ من له الحق في وراثة الشقة المستأجرة؟ هناك الكثير من الناس يعلمون أن الأجنحة الملكية يتم توريثها بسبب ملكية المتوفى، لكن ماذا عن الشقق المؤجرة؟ هل يحق للمالك إخراج أهل المتوفى من العقار مباشرة بعد وفاة المستأجر الأصلي؟ كيف توفر الحكومة السكن لهؤلاء الناس؟ وهذا ما سنناقشه من خلاله

شروط تمديد عقد الإيجار القديم للورثة

القانون المصري هو قانون يحمي الحقوق، ولا يفضل استغلال أحد، ومن ناحية أخرى، لا يقبل ظلم الآخرين، خاصة القاصرين أو النساء، ولذلك يضع شروط تمديد عقد الإيجار القديم. ومن القوانين الدستورية التي تحدد هذه الشروط ما يلي:

1- لا يجوز توريث ملكية الأراضي الخالية

ويشترط هذا القانون أن يكون للورثة حق وراثة العين المؤجرة، ولكن إذا كانت العين المؤجرة أرضا خالية أو غير مأهولة فلا يمكن توريث الأرض وينظم ذلك القانون رقم 49 لسنة 1977. وينص هذا القانون على:

تسري أحكام هذا الباب على مختلف أنواع الأماكن وأجزاء الأماكن، المفروشة أو غير المفروشة، المعدة للسكنى أو لغيره، المؤجرة من المالك أو من شخص آخر، في عواصم المحافظات والعواصم، باستثناء الأراضي الفضاء. واعتبرت الدول المدن بمثابة أنظمة الحكم المحلي والقوانين المتغيرة في تنفيذ أحكام القانون المنشور في القانون رقم 52 لسنة 1975.

ويجوز بقرار من وزير التخطيط والتعمير توسيع نطاق تطبيق كل أو بعض أحكام هذا النظام ليشمل القرى والمستوطنات بناء على اقتراح مجلس الإدارة المحلية للمحافظ. لا ينطبق قانون نظام الحكم المحلي المعني، ولن يكون لهذا القرار أي تأثير على رسوم الإيجار المبرمة قبل نشره.

2- الشقة يرثها الزوج والأبناء والوالدان.

الأشخاص الذين يحق لهم وراثة الشقة السكنية هم زوج المستأجر وأبنائه، وكذلك والد المستأجر ووالدته، على أن يكونوا قد سكنوا في الشقة قبل وفاة المستأجر وكان هذا هو مكان إقامتهم الوحيد. تنص المادة 29 من القانون رقم 49 لسنة 1977 على ما يلي:

وبموجب هذا القانون، لا ينتهي عقد إيجار السكن بوفاة المستأجر أو ترك العقار إذا بقي زوج المستأجر أو أطفاله أو أي من الوالدين الذين يعيشون معه أو معها هناك حتى وفاتهم أو هجرهم. بالنسبة لمن هم أقارب المستأجر حتى الدرجة الثالثة، فإن شرط استمرار عقد الإيجار هو أن يقيم المستأجر لمدة سنة على الأقل قبل وفاة المستأجر ومغادرة المستأجر المنزل. مدة الملكية أو الإقامة أيهما أقل.

3- النشاط التجاري

من شروط تمديد عقد الإيجار القديم ليشمل الورثة أنه في حالة استخدام الشقة لنشاط تجاري، فيمكن لأبناء وزوج ووالدي المستأجر الأصلي استخدام الشقة لنفس النشاط التجاري. ويمكن إثبات ذلك بنص الفقرة الثانية من المادة 29 بشرط أن يكونوا قد قاموا بهذا النشاط من قبل.

إذا تم تأجير العقار لمزاولة نشاط تجاري أو صناعي أو مهني أو حرفي، فإن العقد لا ينتهي بوفاة المستأجر أو تخليه عن العقار ويستمر استخدامه لصالح ورثته وشركائه. الممتلكات حسب الظروف.

وفي جميع الأحوال يلتزم المالك بإصدار عقد إيجار لمن لهم الحق في الاستمرار في إشغال العقار، ويلتزم هؤلاء الشاغلون بالتضامن بجميع أحكام الاتفاقية.

4- أقارب من الدرجة الثالثة

ومن المعروف أن الأشخاص الذين يمكنهم أن يرثوا عقد الإيجار هم أقارب من الدرجة الأولى، أي الأبناء والوالدان والزوج، أو أقارب من الدرجة الثانية، أي الأحفاد والأجداد والأشقاء، ولكن الأقارب من الدرجة الثالثة لهم الحق أيضاً ليرث. يؤجر؟ وهل هناك شرط لتمديد عقد الإيجار القديم يعطي هذا الحق للورثة؟

كما يمكن للأقارب من الدرجة الثالثة أن يرثوا المنزل، ولكن يجب أن يكونوا قد عاشوا في الشقة لمدة سنة على الأقل قبل وفاة المستأجر الرئيسي، وهو ما يمكن إثباته من خلال النص الأخير للمقالة المنشورة في عام 2002. ويجب أن يكون المستأجر الأصلي ميتا. قبل نشر هذا القانون:

وبموجب هذا القانون، لا ينتهي عقد إيجار السكن بوفاة المستأجر أو ترك العقار إذا بقي زوج المستأجر أو أطفاله أو أي من الوالدين الذين يعيشون معه أو معها هناك حتى وفاتهم أو هجرهم. بالنسبة لمن هم أقارب المستأجر حتى الدرجة الثالثة، فإن شرط استمرار عقد الإيجار هو أن يقيم المستأجر لمدة سنة على الأقل قبل وفاة المستأجر ومغادرة المستأجر المنزل. مدة الملكية أو الإقامة أيهما أقل.

إذا كان المكان المستأجر لصالح عمل أو مصلحة تجارية، فإن الأقارب من الدرجة الثانية فقط هم الذين يحق لهم الميراث، وإذا كان الورثة قاصرين، فيمكن تعيين ممثل لهم حتى بلوغهم سن الوصية. السن القانوني، وهذا ما ورد في الفقرة الثانية من المادة.

5- الاستمرار على نفس نوع النشاط التجاري

إذا كانت المساحة المؤجرة عبارة عن محل تجاري، فمن المهم أن يكون العمل الذي ستستمر فيه المساحة هو نفس النشاط الذي يعمل به المستأجر الأصلي. وفي حالة مخالفة ذلك، يحق للمالك طلب الإخلاء. .

هل يمكن تمديد عقد الإيجار بين الأقارب؟

إذا ترك المستأجر الرئيسي مهما كان نوعه المسكن أو المكان المستأجر ومات، ففي هذه الحالة يرث قريب الدرجة الأولى أو الثانية ذلك المكان، ولكن ماذا يحدث إذا مات الوريث؟ ما هي شروط تمديد عقد الإيجار القديم للورثة؟

وفي هذه الحالة يتم توريث المكان مرة أخرى إلى الوريث المتوفى التالي، ولكن يجب أن يكون الوريث الثاني قريبًا من الدرجة الثانية للمستأجر الأصلي.

ما هي شروط حق الميراث في عقوبة الإعدام؟

هناك نوعان من الموت أمام الشرع: الأول هو الموت الإلهي، وهو أن يموت الإنسان فعلاً ويدفن عند أهله. النوع الثاني هو الموت القضائي. أمثلة على ذلك: شخص ينفصل لسبب ما. على سبيل المثال، لا يعودون أبدًا إلى عائلاتهم، ويختفون، والجنود الذين يذهبون إلى الحرب ولا يعودون أبدًا إلى عائلاتهم يُحكم عليهم أيضًا بالإعدام.

علاوة على ذلك، إذا كان شخص ما على متن سفينة غارقة ولم يتم العثور على جثة المتوفى، ففي جميع هذه الحالات يصدر قانون من رئيس الوزراء ينص على أن هذا الشخص قد مات، ولا يحق إلا للورثة أن يرثوا. لكن ليس لهم الحق في القيام بذلك قبل اتخاذ القرار.

شروط تمديد عقد الإيجار القديم للورثة مهمة جداً حتى لا يتعرض الورثة للإخلاء أو المسؤولية القانونية، لذا يجب دراستها بعناية حتى لا يحدث خلط بين القوانين.