يجب أن تتضمن الرسالة النموذجية لإخلاء عقار من المستأجر عدة معايير مهمة لنموذج الإخلاء ليتوافق مع الشكل القانوني الذي يجب أن يكون عليه.
جدول المحتويات
نموذج خطاب إخلاء طرف من المستأجر
إذا تأخر المستأجر عن دفع الإيجار أو أفعال مخالفة لشروط العقد ، يقدم المالك طلب إخلاء ، وفي هذه الحالة يكون القانون لصالح المستأجر. يحق للمضيف تقديم هذه الرسالة ، والتي يجب أن تكون واضحة وبالصيغة التالية
طلب إخلاء عقار
تأكيد على إنهاء اتفاقية الإيجار الة في ……. يتوافق مع تاريخ …………………….
بين الطرفين
المؤجر الأول السيد ………………………………………………………………….
والمستأجر الثاني السيد ………………………………………………….
أقبل مالك ……… الذي يقيم في منطقة ……… الذي ينتمي إلى حاكم ………. وفقا لعقد الإيجار المبرم في ……………………… مع مستأجر العقار السيد.
تبدأ فترة الإيجار من شهر …………. ………. بمبلغ تقديري بـ ……… ريال سعودي خلال العام.
وأوضح عدم رغبتي في الاستمرار في العقد حيث تم الاتفاق بيني وبين الطرف الثاني على إنهاء العقد بالتراضي.
توقيع الطرف الأول ……………………
توقيع الشخص الثاني …………………………
هناك معادلة أخرى يمكن الوثوق بها وهي كالتالي
إشعار لإخلاء الشقة
نحذرك من إخلاء المسكن وبناءً عليه نطلب منك إخلاء الشقة في منطقة …………… .. (………… .. ..). الأرض ………………… شارع ………. قسيمة …………. في الحال؛ حتى لا نضطر إلى اتخاذ إجراء قانوني ضدك لخرقك شروط العقد المبرم بيننا.
مالك العقار / ……………………
شروط إخلاء العقار من المستأجر
بعد التعرف على خطاب نموذج إخلاء الملكية الخاص بالمستأجر ، سنتعرف على الشروط التي يجب على المالك الوفاء بها حتى نتمكن من إخلاء العقار ، حيث يتم ذلك عند استيفاء الشروط التالية
- إذا تأخر المستأجر عن دفع الإيجار خلال شهر من إخطاره بتاريخ الدفع.
- عدم التزام المستأجر بشروط العقد خلال هذه الفترة.
- في حالة استخدام المستأجر للممتلكات في أعمال ضد الأخلاق والقانون.
- استخدام العقار المؤجر بخلاف الغرض المتفق عليه في العقد.
- يتلف المستأجر الوحدة أو الممتلكات.
- استخدام الممتلكات غير المنقولة بالمخالفة للوائح التنظيمية المتعلقة بالبناء والتنظيم.
- نقل الوحدة المؤجرة إلى شخص آخر دون علم المالك.
- دليل على أن المستأجر قام بأي شكل من الأشكال برشوة موظف في سلطة الشراء الحكومية للحصول على عقد.
- إعلان إفلاس المستأجر ونقص السيولة ودفع الإيجار في الفترة القادمة.
المدة القانونية لتنفيذ أمر إخلاء الملكية
إذا امتثل المستأجر لنص عقد الإيجار ، فليس للمالك الحق في منع ذلك المستأجر من الاستمرار في ملكية غير منقولة بأي شكل من الأشكال ، لأن هذه المسألة مخالفة للقانون.
إذا كان للمالك الحق في إخلاء العقار ويمكنه الفوز بدعوى الإخلاء ، فيتم منح المستأجر مهلة تصل إلى أسبوع واحد من تاريخ قرار الإخلاء. بإصدار طلب إخلاء من العقار المؤجر والمعدّل على العقار وفي جميع أنواع الإخلاء.
قضايا إخلاء المستأجر للعقار
ينص قانون إخلاء العقار السعودي الجديد على أن للمستأجر الحق في إنهاء عقد الإيجار مع المالك دون عقوبة إذا
- في حال كانت للوحدة المستأجرة ميزات ومعايير مختلفة تتعارض مع تلك المحددة في عقد الإيجار.
- يحق للمستأجر استرداد المبلغ المدفوع كتأمين إذا كان المنزل غير مطابق للمواصفات.
- يحق لعقد الإيجار الإنهاء إذا كان العقار عرضة للسقوط والانهيار أو من المحتمل أن يتعرض لمخاطر جسيمة ، مثل وجود انتهاكات للبناء.
- عند استيفاء هذه الشروط ، يحق للمستأجر التسرع في نقل متعلقاته وإخلاء العقار في غضون فترة تصل إلى 15 يومًا.
حالات إخلاء الممتلكات قبل انتهاء مدة العقد
في ضوء معرفتنا بنموذج خطاب إخلاء العقار من المستأجر ، سنتعرف الآن على الحالات الاستثنائية التي يتم فيها إخلاء العقار من المستأجر قبل انتهاء المدة المتفق عليها في العقد. واضح على النحو التالي
- يتم ذلك بناءً على القيمة الإيجارية المتفق عليها أو طول المدة التي يتم فيها تأجير العقار ، حيث قد تكون الفترة أقصر من أن تتناسب مع القيمة الإيجارية المستحقة.
- في هذه الحالة ، يجب دفع تعويض مناسب للطرف المتضرر عن الإنهاء المبكر للعقد ، حيث ينص القانون السعودي على أن العقد يمكن أن يستمر حتى انتهاء المدة المنصوص عليها.
- يشترط القانون السعودي أن يقوم المالك بإخطار المستأجر في غضون ثلاثة أشهر على الأقل من نيته إخلاء العقار.
- كما يتطلب القانون السعودي من كلا الطرفين عدم مخالفة شروط العقد أو الخروج عنه.
كيف يتم تقديم طلب إخلاء عقار عبر الإنترنت؟
تواصل المملكة العربية السعودية جهودها لتقديم كافة الخدمات الحكومية التي يحتاجها المواطن السعودي إلكترونياً بشكل مستمر لضمان جهودها لتوفير الوقت والجهد وتقديم أفضل مستويات الخدمة للمواطنين. حيث يمكنهم طلب إخلاء عقار إلكترونيًا من خلال منصة التأجير واتباع الخطوات التالية
- قم بتسجيل الدخول إلى منصة التأجير.
- أكمل عملية تسجيل الدخول عن طريق كتابة اسم المستخدم أو رقم المعرف وكلمة المرور.
- من خلال النقر على القائمة الجانبية من الصفحة الرئيسية واختيار “إلغاء من جانب واحد للعقد”
- انقر فوق خيار “العقود”.
- انقر فوق “شروط الخدمة للعطلات العقارية”.
- إدخال بياناتك الشخصية بشكل صحيح ، مع توضيح ما إذا كنت المالك أو الممثل للمالك.
- املأ بيانات الاعتماد ومعلومات الاتصال الخاصة بك.
- املأ البيانات الشخصية للمستأجر.
- أدخل بيانات اتفاقية الإيجار.
- أدخل رقم طلب الإخلاء العقاري وتاريخ القرار وتاريخ انتهاء العقد.
- قم بتحميل نسخة من قرار تنفيذ الإخلاء من خلال منصة الإيجار.
- يجب أن تأخذ في الاعتبار جميع البيانات التي تدخلها على المنصة.
- بالنقر على أيقونة “إرسال”.
متطلبات إخلاء العقار من المستأجر
لكي تكتمل الخدمة بشكل صحيح ، يجب إدخال البيانات الصحيحة في خطاب نموذج إخلاء العقار من المستأجر ، مع شرط تقديم المستندات التالية
- أمر المدير بإخلاء العقار.
- إعلان عن تنفيذ إخلاء العقار.
- قرار الحكم.
- شهادة التمثيل القانوني في حال غياب المالك الأصلي.
- إذا كان الشخص الذي يطلب الإخلاء هو ممثل المالك ، فأحضر نسخة من مستند التمثيل القانوني.
إخلاء العقار من المستأجر الغائب
ينص القانون السعودي على أنه نظرًا لأن العقار تم بناؤه لفترة من الوقت لم يكن المستأجر موجودًا فيها ، فمن الضروري التأكد من أن العقار خالي من المستأجرين حتى نتمكن من إخلاء المستأجرين الذين لم يأتوا. ينطبق ما يلي
- تشكل لجنة من الحارس والإمارة للتوجه إلى العقارات ومصادرة جميع منقولات وممتلكات المستأجر.
- إذا تعذر الوصول إلى المستأجر ، يتم تطبيق قرار الإخلاء في اليوم الثامن من التاريخ الذي تم فيه إخلاء العقار ، حيث يتم تسليم الوحدة المؤجرة إلى المالك.
- تتم هذه العملية أيضًا إذا لم يحضر المستأجر لفتح العقار المؤجر واستلام متعلقاته الشخصية ، حيث يتم تسليم البضائع إلى المستودع القضائي.
- بعد فترة تصل إلى شهرين ، تُباع العناصر في المزاد وتُسلم إلى المحكمة أو يلتقطها المستأجر عند ظهورها.
- وتجدر الإشارة إلى أن الهيئة المختصة بتنفيذ قرار الإخلاء لها الحق في اللجوء إلى القوة لدخول مكان لا يتواجد فيه المستأجر وتسليمه للمالك.
تتطلب إجراءات إخلاء العقار من المستأجر المرور بعدة مراحل ويجب أن يخضعوا لكافة الإجراءات القانونية حتى لا يعرض صاحب العقار نفسه لمشاكل قانونية.