ما هو الحق القانوني للمستأجر في البقاء في العقار المستأجر؟ وبما أن هذه القضية أصبحت من أهم مواضيع النقاش اليوم، مع نقاشات مبنية على مسألة الإيجار في ظل القانون القديم، فسوف نتحدث عن هذه القضية بالتفصيل في هذا المقال على الموقع.
إقرأ أيضاً:
جدول المحتويات
حق المستأجر القانوني في البقاء في العقار المؤجر
- يحق للمستأجر البقاء في العقار المستأجر بموجب القانون وهذا ما يعرف بقانون تمديد عقد الإيجار لعام 1977.
- وينص هذا القانون على العديد من الالتزامات التي تحدد العلاقة بين المالك والمستأجر.
- كما ورد في كثير من النصوص مثل بقاء المستأجر في العين المؤجرة بعد المستأجر الأصلي.
- كما حددت حقوقه ونشاطاته في المكان المستأجر، ونصت على أمور كثيرة سنتعرف عليها لاحقا.
هل يحق للمالك أن يضع في عقد الإيجار شرطا يقضي بعدم تمديد عقد الإيجار لعائلة المستأجر؟
- من خلال التحدث قانونيًا عن حق المستأجر في البقاء في العقار المستأجر، فإننا نمنع من مناقشة حدود المالك.
- وفقاً لأحكام القانون، يحق للمالك فرض أي شرط ينص على عدم تمديد عقد الإيجار ليشمل الأسرة.
- واعترفت المحكمة العليا بحق المستأجر في التجديد وقالت إن الأحكام المخالفة لذلك باطلة.
شروط تمديد عقد الإيجار وكيفية الحصول عليه
وحتى يكون حق المستأجر في البقاء في العقار المؤجر صحيحاً قانوناً، هناك شروط تقرها المحكمة:
- جميع أشكال الموت طبيعية ومحكوم عليها بالفناء.
- الشرط الثاني هو الرفض، أي رفض المستأجر استخدام العين المؤجرة وتركها للمقيمين هناك.
- يجب أن يكون العقار الممنوح لهم قد عاش فيه المستأجر الأصلي لمدة عام كامل أو أكثر، مع إقامة كاملة.
إقرأ أيضاً:
الفئات المستفيدة من تمديد عقد الإيجار
ننصحك بالقراءة
أهم الفئات التي تستفيد من العقار لنفس الاستخدام المنصوص عليه في العقد هي:
- ويستفيد الزوج أو الزوجة، إذا كانت هناك رابطة زواج، من العقار المستأجر حتى وفاتهما أو هجرهما.
- وينطبق ذلك أيضًا على الأم أو الأب، والأبناء الذكور والإناث الذين يعيشون مع المستأجر حتى وفاة المستأجر أو هجره، ومن ثبت نسبهم شرعًا.
- لكن لا يصح ذلك في حق الولد المتبنى الذي لا نسب له، ولا يتجدد العقد من خلاله.
- يحق للحفيد المتوفى الذي يكون والده أو أمه ابن المستأجر الأصلي الحصول على تمديد المساعدة.
إذا كان للمستأجر الأصلي أكثر من وارث، لمن يمتد عقد الإيجار؟
- تنص مواد القانون على أن العقد لا ينتهي بوفاة المستأجر، وإذا كان العقار المؤجر تجارياً، يحق للورثة استخدامه في نفس المنطقة.
- ومن يحق لهم الاستفادة من ذلك هم الأزواج والأقارب حتى الدرجة الثانية.
- ولهم الحق في تغيير طريقة عمل العقار المستأجر، بشرط ألا يؤدي ذلك إلى الإضرار بالمبنى.
- ويمنع بيعها أو استخدامها بطريقة تزعج المستأجرين الآخرين أو تسبب أي ضرر للبناء.
- كما ينبه إلى أنه لا ينبغي استخدامه بشكل مخالف للآداب العامة ولا ينبغي أن يضر بالصحة العامة.
- يرجى ملاحظة أن التمديد للورثة السابقين يكون لمرة واحدة فقط ويخضع لنفس الشروط والأحكام.
أحكام بشأن نقل عقد الإيجار والإيجار من الباطن
- للحديث عن الإيجار من الباطن، يجب التمييز بين نوعين صالحين من عقود الإيجار، القديمة والجديدة.
- أو القانون القديم أي العقود المعدة قبل 31 يناير 1996م.
- لا يجوز نقل عقد الإيجار أو تأجيره من الباطن دون الحصول على موافقة كتابية مسبقة من المالك.
- وسيطبق القانون الجديد على العقود المعدة بعد 31 يناير 1996م.
- في هذه العقود يمكنك التأجير من الباطن لأنه شرط مكتوب في جميع العقود المطبوعة.
- تنص على أنه يمكن للمستأجر إلغاء عقد الإيجار أو الإيجار من الباطن دون الحصول على موافقة كتابية من المؤجر.
إقرأ أيضاً:
انتهاء عقد الإيجار
عقد الإيجار هو وثيقة تلزم المستأجر باستخدام عقار معين لفترة زمنية معينة، مقابل رسوم مالية، ومثل أي عقد بمدة معينة، فإن عقد الإيجار له أيضًا شروط إنهاء معينة. إنهاء العقد أو فسخه وفقاً لقانون إيجار العقارات:
- إذا انتهت مدة العقد وبقي المستأجر في العين المؤجرة، يتم تجديد العقد بنفس مدة العقد وبنفس الشروط، وذلك بعلم المؤجر.
- الامتدادات القانونية المتقدمة للعقد تُلزم المالك، وليس المستأجر، بحماية حقوق المستأجر.
- بما أنه يحق للمؤجر إنهاء العقد في أي وقت، فإنه يحق له طلب إنهاء العقد قبل انتهاء مدته في الحالات التالية:
- إذا لم يتم تنظيم العقار المستأجر بنص تعويض مالي شهري.
- إذا أجّرها من الباطن أو نقلها دون إذن كتابي من المؤجر.
- وكذلك إذا استعمل العين المؤجرة على غير ما هو منصوص عليه في العقد.
- تقرر الجهات المختصة هدم العقار أو أن العقارات غير صالحة للتسوية.
- إذا أراد المالك هدمه بسبب مرور أكثر من 15 سنة على إنشائه أو تحويله إلى نشاط تجاري بعد موافقة الجهات المختصة.
- وكذلك إذا أراد ترقيته أو تغييره أو تحسينه.
- وإذا أراد المؤجر الاستفادة من ذلك لنفسه أو لأولاده فعليه تقديم إشعار قبل ستة أشهر.
إقرأ أيضاً:
وبذلك نكون قد انتهينا من مناقشة حق المستأجر في البقاء في العين المؤجرة قانوناً، متطرقين إلى كافة أحكام العقود القديمة والحديثة وكل ما يتعلق بها، ونأمل أن نكون قد وفقنا. في هذه المقالة.