سنشرح لكم اليوم منصة ضريبة العقارات مالك أم مستأجر ؟، وهو نقاش انتشر على مواقع التواصل الاجتماعي عند تطبيق ضريبة العقارات في مصر ، فضلًا عن الغموض الذي يسيطر على المشهد حول من سيدفع الضريبة العقارية.
مزيدًا من المعلومات حول
جدول المحتويات
مكتب الضرائب العقارية
- تأسست مصلحة الضرائب العقارية عام 1883 م وتعتبر أقدم مؤسسة ضريبية وأكثرها انتشاراً ، حيث يغطي الهيكل المؤسسي للضرائب العقارية حوالي 6000 قرية وقرية بالإضافة إلى جميع مناطق الجمهورية.
- تشرف مصلحة الضرائب العقارية فنياً على تنفيذ مختلف القوانين في مختلف المجالات الضريبية مثل ضريبة الأراضي الزراعية وضريبة الملاهي وضريبة الأملاك العقارية ، كما تشرف فنياً على عمل 27 مديرية في جميع محافظات الجمهورية.
- نظرًا لتاريخ الاهتمام الطويل الذي يزيد عن 110 عامًا وتغطيته الواسعة في جميع أنحاء الجمهورية ، فقد تمكن من إنشاء رصيد كبير من البيانات حول الثروة العقارية واستغلال العقارات في السجلات التي تغطي ما يقرب من 300 وظيفة.
- تعطي هذه السجلات والوثائق أدلة لهذا المكان وتساعد هذه المؤشرات في إعطاء أدلة حول الاستخدامات والأنشطة الاقتصادية لهذا المكان ، وهو أمر مفيد في عد المجتمع الضريبي دون الخضوع للفحص الضريبي.
الغرض من نظام ضريبة الأملاك
يهدف نظام ضريبة الأملاك بشكل مباشر إلى تحقيق الأهداف التالية
- النظر في التمييز النوعي الجزئي لمعاملات دافع ضرائب واحد مع أكثر من مكتب ضرائب على أساس تعدد الأنشطة في نفس المنطقة الجغرافية.
- ضع في اعتبارك الفصل الجغرافي الجزئي للعثور على أنشطة الممول الذي تمتد أنشطته إلى أكثر من منطقة جغرافية واحدة.
- معالجة الفصل الضريبي الناشئ عن خضوع المكلف لأكثر من معاملة ضريبية عن نفس النشاط.
- لإنشاء نموذج يحدد العلاقات بين النظام الضريبي وجميع المؤسسات الأخرى العاملة في نفس ال الجغرافي (السجل التجاري ، قائمة الممتلكات ، المنطقة ، المياه ، الكهرباء ، إلخ).
- دراسة إمكانية إنشاء بنية معلوماتية ثلاثية الأبعاد وهذه الأبعاد
- البعد الأول يتعلق بال.
- البعد الثاني يتعلق بالعقار المبني على ذلك المكان.
- البعد الثالث يتعلق بالنشاط الاقتصادي الذي يمارس ضمن هذه الميزة.
- فحص جميع تشريعات ضريبة الأملاك (الأراضي الزراعية والعقارات المبنية) في تشريع واحد مبني على هيكل معلومات ثلاثي الأبعاد.
ها هو لك
من الذي يجمع ضريبة الأملاك؟
- وبحسب بيان وزارة المالية ، فإن الشخص الملزم بدفع الضريبة العقارية ، سواء كان شخصًا حقيقيًا أو شخصًا اعتباريًا ، هو مالك العقار المبني أو صاحب الحق في الانتفاع أو المنفعة العينية.
- يلتزم الممثل القانوني بدفع ضريبة الأملاك نيابة عن الشخص الذي يمثله ، سواء كان شخصًا اعتباريًا أو شخصًا طبيعيًا غير ملتزم.
هل الضرائب العقارية للمالك أو المستأجر؟
- يؤكد القانون أن المالك ، أو الشخص الذي له الحق الفعلي في الاستخدام أو الاستغلال ، هو دافع ضرائب ومسؤول عن دفع الضرائب على العقارات المبنية ، أي أن المستأجر ليس من الملزمين بدفع هذه الضريبة.
- لا يجوز إعادتها إلى المستأجر لسداد ضريبة العقار ، باستثناء حد الإيجار الذي يجب على المستأجر دفعه ، وكذلك بعد رفض مالك العقار السداد وإخطاره بذلك بكتاب مسجل وإيصال إقرار.
- في هذه الحالة ، يعتبر الإيصال الذي يوضح أن المستأجر قد تم تحصيله منه بمثابة إيصال يشير إلى أن الإيجار الذي سيتم دفعه له قد تم تحصيله من دافع الضرائب في حدود المبلغ المدفوع لمصلحة ضريبة الأملاك.
- في هذه الحالة ، لا يمكن للمالك العودة إلى المستأجر للمطالبة بالإيجار الذي دفعه من مكتب التحصيل ، ولا يمكنه رفع دعوى إخلاء ضد المستأجر لعدم دفع الإيجار.
كيف يتم التعامل مع أصحاب العقارات غير المسجلين في مصلحة الضرائب العقارية؟
- من أجل إقامة علاقة ثقة بين المجتمع الضريبي ومصلحة الضرائب العقارية ، ينص القانون على إعفاء جميع دافعي الضرائب غير المسجلين لدى مصلحة الضرائب العقارية من دفع العبء الضريبي للسنوات السابقة.
- يشترط القانون أن يتم فرض الضريبة على الأموال غير المنقولة فورًا ، وليس بأثر رجعي ، خلال سنة واحدة من تاريخ نفاذ هذا القانون.
هل العقارات المبنية هي الضرائب الجديدة؟
- لم يُدخل قانون الضريبة الجديد على ضرائب الأملاك للمقيمين أي ضريبة جديدة ، حيث تم فرض هذه الضريبة بالفعل بموجب القانون رقم 56 لعام 1954 م ، وبقي هذا القانون ساري المفعول حتى صدور القانون الجديد.
- يدفع المواطنون هذه الضريبة بموجب ما يعرف في المجتمع باسم “عويد” ، لكنها في البداية ضريبة بناء.
- وبحسب القانون القديم رقم (56) لسنة 1954 م ، يتم تحصيل هذه الضريبة كنسبة مئوية من القيمة الإيجارية للعقار بنسبة 10٪ للوحدة غير السكنية ، و 10٪ على الأقل للوحدات السكنية حسب الشرائح المتزايدة ، وتصل إلى أعلى معدلاتها بالنسبة للشريحة الأعلى بسعر 40٪.
- لم يخرج القانون الجديد عن الأساس الذي تقوم عليه الضريبة العقارية ، حيث سيتم تطبيق الضريبة على سعر إيجار العقار ، لكن الاختلاف الرئيسي بين القانونين هو أن القانون الجديد يأخذ الحد الأدنى لمعدل الضريبة بنسبة 10٪.
هل تعرف
من المعفى من ضريبة الأملاك؟
بعد ارتباك المواطنين حول تطبيق الضريبة العقارية على المنازل والعقارات في نطاق قانون الضريبة العقارية ، تم توزيع الكتاب الدوري الذي يصدره ديوان الضرائب العقارية على جميع البعثات الضريبية العقارية.
- وفقًا للقانون ، تُعفى الوحدات الخاصة التي يشتريها دافع الضرائب كمساكن خاصة له ولأسرته من ضريبة الأملاك.
- هذه الوحدات المعفاة هي تلك التي تقل قيمتها الإيجارية الصافية عن 24000 ليرة تركية سنويًا وتبلغ القيمة السوقية للوحدة 2 مليون ليرة تركية وأي شيء أعلى من ذلك خاضع للضريبة ، بما في ذلك عائلة دافعي الضرائب والزوج والأطفال القصر.
- نظم مكتب الضرائب إجراءات منح الإعفاء ، ومن هذه الإجراءات ما يلي
- يتلقى مكتب الضرائب العقارية طلب الإعفاء المقدم من دافع الضرائب العقارية على الاستمارات المكررة 6 و 6 المعدة لهذا الغرض.
- وتشمل هذه النماذج تحديد الوحدة العقارية التي يتلقاها دافع الضرائب كمسكن خاص له ولأسرته.
- يقدم الممول صورة من بطاقة الهوية الوطنية.
- كما نص البيان على أنه يجب على المكلف تقديم نسخة من عقد الشراء للوحدة غير المنقولة التي يرغب في إعفائها من الضريبة أو أي مستند يوضح ملكية أو فائدة أو إساءة استخدام هذه الوحدة غير المنقولة.
- أو يقدم دافع الضرائب نسخة من إيصالات المرافق مثل إيصالات استهلاك المياه أو الكهرباء أو الغاز أو غيرها من المستندات التي تثبت الملكية والإقامة في الوحدة العقارية المعنية.