شروط و طلبات تملك العقار عبر منصة إحكام 1444

إحكام هي منصة رقمية أطلقتها الهيئة العامة العقارية لتسهيل الأمر على المواطنين الراغبين في السؤال عن كل ما يتعلق بشروط ورغبات تملك العقارات عبر منصة إحكام، حيث قامت الهيئة بوضع مجموعة من الضوابط المهمة على الملكية في المملكة والتي يجب أن تكون معروفة بالتفصيل.

الأوراق المطلوبة لتملك العقارات في السعودية عام 1444

قامت شركة Allmänna Fastighetsverket بتحديد ما يلزم لتملك العقارات، والذي يتم إرساله عبر المكاتب الهندسية، وهي:

• تقرير المسح: تقرير مختوم من المكتب الهندسي ومرسل بصيغة PDF.
• جدول بيانات الأرض: بيانات عن المدينة التي يقع فيها العقار بالإضافة إلى مساحة العقار وأيضا تاريخ الرقم.
• مخطط بتنسيق SHAPEFILE: يحتوي على إحداثيات وحدود الدولة بالإضافة إلى المنطقة.
• ملف AutoCAD: هو ملف DWG وهو الرسم الخاص الذي تم تحميله من عام 2013.

شروط طلب تملك عقار عبر منصة الأحكام

أوضحت الهيئة العامة للعقارات السعودية عبر منصة أحكام، مجموعة من الشروط المتعلقة بملكية المواطنين للعقارات، وهي:

• العقار قيد طلب الملكية، وتم إحياء الطلب قبل صدور أمر منع الملكية الصادر برقم 21679 والذي صدر بتاريخ 1387/9/11هـ.
• وعلى من يرغب في التقديم أن يكون قد قدم الطلب قبل تاريخ 29-11-2022م، الموافق 1444/5/5هـ.
• أن لا يكون العقار المقصود موجوداً في أماكن يمنع تملكها سواء بقرارات أو أوامر أو حتى تعليمات.
• هناك العديد من الأماكن التي قد لا يكون فيها العقار، بما في ذلك مشاريع تربية الثروة السمكية.
• أراضي لمتنزهات الحياة البرية والمحميات البحرية والأراضي الساحلية.
• الغابات والمراعي وقمم الجبال ومحميات الحياة البرية.
• الينابيع والبرك والأحواض وحدودها.
• مواقع محطات توليد الطاقة ومواقع خام المعادن.
• الشعاب والفيضانات والتيارات.
• الحرمان الشريفان والحدود والمباني المحيطة بهما.
• المرافق وجميع نقاط الخدمة والممتلكات العامة.
• يجب أن يكون هناك حق مكتسب للبيع النهائي.
• ويجب تعبئة المعلومات وفقاً للشروط المحددة من خلال تعبئة النماذج المعتمدة.

خطوات إنشاء حساب عبر منصة الأحكام

هناك مجموعة من الخطوات التي يجب على من يرغب في تقديم طلبات المالك اتباعها من أجل التسجيل عبر منصة الأحكام وإنشاء الحساب، وهي:

• تسجيل الدخول إلى منصة الأحكام:
• من النافذة الرئيسية، انقر على “تسجيل الحوادث” في الجزء العلوي من النافذة.
• انقر على “إنشاء حساب”.
• قم بملء المعلومات اللازمة مثل الاسم ورقم الهوية والبريد الإلكتروني وما إلى ذلك.
• أضف كلمة المرور الخاصة بك.
• الضغط على “أوافق على الالتزام بقواعد البوابة”.
• انقر فوق “التحقق من البيانات”.
• إرفاق رمز التحقق.
• في هذه المرحلة، يمكن إنشاء حساب للشخص.

خطوات تقديم طلبات تملك العقارات عبر منصة إحكام 1444

• انقر على “تسجيل الدخول” بعد إدخال كلمة المرور ورقم الهوية.
• انقر فوق “إرسال طلب”.
• انقر فوق خيار تسجيل الملكية أو تغيير البيانات.
• قم بتعبئة البيانات الخاصة بالشخص الذي يمثل مقدم الطلب وإدخال عنوانه.
• انقر فوق “حفظ ومتابعة”.
• عندما تكون هذه هي المرة الأولى التي يتم فيها إرسال الطلب، انقر فوق تحديد طلب جديد.
• يتم تحديد جميع الإجراءات الخاصة بالأمر الجديد.
• عند وجود طلب تم تقديمه من قبل، في هذه الحالة اضغط على كلمة نعم.
• تسجيل كافة البيانات المتعلقة بالعقار ومواصفاته.
• يشار أيضًا إلى نوع المستند المقدم.
• إرفاق كافة المستندات والأوراق المتعلقة بالعقار المطلوب.
• وأخيرا، قم بمراجعة الطلب وتقديمه.

الاستعلام عن استفسارات ملكية العقار عبر نفاذ

تم إتاحة الفرصة للمواطنين للاستعلام عن الاستفسارات التي قاموا بها بخصوص ملكية العقارات عبر منصة الأحكام وذلك من خلال اتباع بعض الخطوات وهي:

• الدخول إلى منصة أحكام iam.gov.sa/authservice
• تسجيل الدخول إلى حسابك.
• تظهر الصفحة الرئيسية التي أختار منها كلمة “طلباتي”.
• ستلاحظ ظهور جميع الطلبات التي تم تقديمها مسبقًا.
• الخيار لك عندما يتعلق الأمر بالضغط على الطلب المطلوب للسؤال عنه من خلال مراجعة الكلمات.

يمكنك تحميل تطبيق نفاذ من خلال أحد الأيقونات التالية:

كيفية التواصل مع منصة أحكام 1444

هناك العديد من الطرق التي يمكنك من خلالها التواصل مع منصة الأحكام، نوضحها فيما يلي:

الأعضاء المشاركين

هناك عدد من الأعضاء مهمتهم مراجعة طلبات التملك العقاري عبر منصة الأحكام ويتم تجميع عدد من اللجان من مختلف الجهات الحكومية داخل المملكة العربية السعودية للنظر في الطلبات المقدمة، ونسميها على النحو التالي، مع بيان غرض اللجنة:

فحص الممتلكات

تعتبر هذه الخطوة من أهم الاحتياطات التي يجب اتباعها عند شراء عقار، ويفضل الاستعانة بخبير في هذا الأمر، كما يجب الحذر من شراء العقارات ذات الأسعار المرتفعة وأيضاً العقارات المتهالكة والتي ويفضل عدم اللجوء.

إلى هنا ينتهي الحديث، حول شروط تقديم طلبات التملك العقاري عبر منصة أحكام 1444، باستثناء كيفية التسجيل في المنصة وكيفية تقديم الطلبات والسؤال عنها.

الأسئلة الشائعة

• ما هي المساحة المسموح بها في منصة الأحكام؟

  يجب أن تكون المساحة المسموح بها بين 100 متر إلى 500 متر ويتم دفع رسوم قدرها 400 ريال سعودي تقريبًا.

• كم يبلغ عدد المتر المربع الواحد في منصة الأحكام؟

  الرسوم المطلوبة لمساحة من 500 متر مربع إلى 1000 متر مربع 800 ريال، ومساحة من 1000 إلى 2000 متر مربع 1200 ريال، وأكثر من 2000 متر مربع 1800 ريال سعودي.

• ما هو تجديد الملكية؟

  وهو استصلاح الأراضي التي لا يستغلها أحد، لأنه لا يوجد عليها زراعة أو بناء أو غير ذلك.